經(jīng)過三年多的調(diào)整,，2024年四季度中國(guó)核心城市房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個(gè)月回升,，出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新趨勢(shì)。2025年這一向好勢(shì)頭能否持續(xù)并向更多城市擴(kuò)展,，房?jī)r(jià)能否同步走穩(wěn)，成為關(guān)注焦點(diǎn),。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，今年樓市可能出現(xiàn)四大變化,。

2024年年末召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議將“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”置于今年重點(diǎn)工作之首。住建部明確指出,，2025年要把“四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位,。這意味著部分限制性政策將被逐步取消,，購(gòu)房門檻有望進(jìn)一步降低,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前涉及居民購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻的房貸利率,、交易稅費(fèi),、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下,，2025年中國(guó)核心城市限制性購(gòu)房政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，例如北京、上海,、深圳等城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,；各地降低房貸利率、交易稅費(fèi)等也有空間,。

過去二十多年來,，預(yù)售制一直在中國(guó)樓市銷售方式中占據(jù)主導(dǎo)位置。未來這一局面有望改變,，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅鸩酱骖A(yù)售制成為中國(guó)商品房銷售的主流方式,。2024年,，在中國(guó)商品住宅銷售中，現(xiàn)房銷售面積占比明顯上升,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年1-11月，中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.91億平方米,，占同期全國(guó)商品住宅銷售面積7.22億平方米的約26.5%,。盡管商品住宅整體銷售同比下降，但現(xiàn)房銷售持續(xù)保持較快增長(zhǎng),。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大,，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加,。2024年以來，全國(guó)至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，未來一段時(shí)間將是住房預(yù)售和現(xiàn)房銷售并存的時(shí)期。其中預(yù)售部分需加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,；同時(shí),，政策會(huì)加大在供地、規(guī)劃,、報(bào)建,、金融等方面對(duì)現(xiàn)房銷售的支持。

2024年主要城市房?jī)r(jià)處于下行通道,。不過隨著預(yù)期改善,，供需矛盾緩解，2025年部分熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)有望率先止跌回穩(wěn),。官方數(shù)據(jù)顯示,，2024年11月份，70個(gè)大中城市中有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,，比10月份增加10個(gè)城市；10個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，比10月增加2個(gè),。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先回穩(wěn)，當(dāng)月上海,、深圳,、杭州、成都等城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均回升,。上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng),，截至去年11月份,，已連續(xù)上漲30個(gè)月。

克而瑞研究中心認(rèn)為,，目前行業(yè)正在進(jìn)入新的平衡周期,。若穩(wěn)市場(chǎng)政策能持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn),，預(yù)計(jì)2025年下半年核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn),。

2024年以來，市場(chǎng)上涌現(xiàn)不少更劃算的“好房子”,。隨著部分城市出臺(tái)計(jì)容面積新規(guī),，一些新房以“贈(zèng)送”陽臺(tái)等方式提升得房率，相當(dāng)于消費(fèi)者花同樣的錢買到使用面積更大的房子,。不少房企已在試水第四代住宅項(xiàng)目,。中指研究院認(rèn)為，2025年地方支持“好房子”建設(shè)的配套政策有望進(jìn)一步落地,，如供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)地塊,、優(yōu)化容積率、減少配建等,，給企業(yè)提供更大操作空間,。根據(jù)中指近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有諸多期待,，如戶型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間,。這也表明居民對(duì)改善居住條件依然有較大需求，未來伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng),，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放,。