經(jīng)過三年多的調(diào)整,，2024年四季度中國核心城市房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個月回升,，出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新趨勢。2025年這一向好勢頭能否持續(xù)并向更多城市擴展,，房價能否同步走穩(wěn),，成為關注焦點,。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，今年樓市可能出現(xiàn)四大變化,。

2024年年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議將“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”置于今年重點工作之首,。住建部明確指出，2025年要把“四個取消,、四個降低,、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。這意味著部分限制性政策將被逐步取消,，購房門檻有望進一步降低,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當前涉及居民購房成本和購房門檻的房貸利率,、交易稅費,、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標下,，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，例如北京、上海,、深圳等城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,；各地降低房貸利率、交易稅費等也有空間,。

過去二十多年來,，預售制一直在中國樓市銷售方式中占據(jù)主導位置。未來這一局面有望改變,，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅鸩酱骖A售制成為中國商品房銷售的主流方式,。2024年，在中國商品住宅銷售中,，現(xiàn)房銷售面積占比明顯上升,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月,，中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達1.91億平方米,，占同期全國商品住宅銷售面積7.22億平方米的約26.5%。盡管商品住宅整體銷售同比下降,，但現(xiàn)房銷售持續(xù)保持較快增長,。

業(yè)內(nèi)專家認為，隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力,，試點范圍持續(xù)擴大,，在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。2024年以來，全國至少30個省市發(fā)布推進現(xiàn)房銷售試點相關文件,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，未來一段時間將是住房預售和現(xiàn)房銷售并存的時期。其中預售部分需加強預售資金監(jiān)管,；同時,，政策會加大在供地、規(guī)劃,、報建,、金融等方面對現(xiàn)房銷售的支持。

2024年主要城市房價處于下行通道,。不過隨著預期改善,，供需矛盾緩解，2025年部分熱點一二線城市房價有望率先止跌回穩(wěn),。官方數(shù)據(jù)顯示,，2024年11月份，70個大中城市中有17個城市新房價格環(huán)比上漲,，比10月份增加10個城市,；10個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比10月增加2個,。熱點城市房價率先回穩(wěn),，當月上海、深圳,、杭州,、成都等城市一二手房價格環(huán)比均回升。上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長,，截至去年11月份,，已連續(xù)上漲30個月。

克而瑞研究中心認為,，目前行業(yè)正在進入新的平衡周期,。若穩(wěn)市場政策能持續(xù)發(fā)力,，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn),，預計2025年下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩(wěn)。

2024年以來,，市場上涌現(xiàn)不少更劃算的“好房子”,。隨著部分城市出臺計容面積新規(guī)，一些新房以“贈送”陽臺等方式提升得房率,，相當于消費者花同樣的錢買到使用面積更大的房子,。不少房企已在試水第四代住宅項目。中指研究院認為，2025年地方支持“好房子”建設的配套政策有望進一步落地,，如供應更優(yōu)質(zhì)地塊,、優(yōu)化容積率、減少配建等,，給企業(yè)提供更大操作空間,。根據(jù)中指近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對“好房子”有諸多期待,，如戶型方面更加關注全明設計及靈活改造空間,。這也表明居民對改善居住條件依然有較大需求，未來伴隨著更多“好房子”進入市場,，改善性住房需求有望得到進一步釋放,。