2024年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，并充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。自去年9月26日中央政治局會(huì)議部署實(shí)施一攬子增量政策以來(lái),，相關(guān)政策措施落地見(jiàn)效并持續(xù)發(fā)力,，積極因素不斷增多,，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn),。2025年開(kāi)年,，記者探訪(fǎng)了上海和廣東深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng),，感受到樓市交易持續(xù)回暖,。

在上海,，市場(chǎng)交易明顯升溫。鏈家上海黃浦店店長(zhǎng)程建成表示,，2024年四季度以來(lái),，門(mén)店帶看量比前年同期增長(zhǎng)了一倍。新年第一個(gè)工作日,，他在門(mén)店例會(huì)上給團(tuán)隊(duì)打氣鼓勁,。12月31日晚上，程建成和團(tuán)隊(duì)還在為撮合一套住宅的買(mǎi)賣(mài)而努力,?？蛻?hù)陳先生是新上海人，想通過(guò)“賣(mài)小換大”改善住房條件,。他看中了附近地鐵口的一套140多平方米的三室兩廳,，經(jīng)過(guò)兩年觀(guān)望，房?jī)r(jià)調(diào)整接近心理價(jià)位,。特別是12月上海取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,，這套住宅的交易稅費(fèi)成本減少了70多萬(wàn)元。最終在經(jīng)紀(jì)人的斡旋下,，房東同意成交,。

鏈家黃浦店服務(wù)的是人民廣場(chǎng)和南京東路地塊，這些區(qū)域較能反映上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),。程建成介紹,，去年5月上海出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)、放寬信貸等九條樓市新政策后,，門(mén)店帶看量從之前的每周35組增加到50組,；9月推出樓市“滬七條”后，帶看量又增加到每周70組左右,，且連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定,。相較于6月以剛需為主的交易結(jié)構(gòu)，9月以來(lái)改善型需求成交顯著增加,。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月,，上海二手房成交2.4萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)53%,；11月成交2.7萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)11%；12月成交2.97萬(wàn)套,，創(chuàng)下近47個(gè)月以來(lái)的單月峰值,。全年成交24.27萬(wàn)套，創(chuàng)下近3年來(lái)新高,。

在深圳,，看房量和購(gòu)房量穩(wěn)步上升。2025年1月1日晚8點(diǎn)左右,，深圳市南山區(qū)某二手住宅里,，一批批看房者接踵而至，七八組人在樓下排起了隊(duì),。掛牌一周的房源最終成交,。德佑萬(wàn)科云城旗艦店店長(zhǎng)金輝表示，政府出臺(tái)一系列樓市新政策后,，首付降低,、利率下調(diào)、松綁限購(gòu)等措施降低了購(gòu)房門(mén)檻,，許多購(gòu)房者決定入市,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽量同比上漲66%,，為近4年最高,。

新房市場(chǎng)同樣活躍。2024年深圳新房預(yù)售網(wǎng)簽量同比上漲20%,，達(dá)到近3年最高點(diǎn),；四季度出現(xiàn)多個(gè)“日光”樓盤(pán)。走進(jìn)龍華區(qū)的中洲迎璽花園,，項(xiàng)目一,、二期的幾棟高層仍在施工，1300余套房已基本售罄?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員嚴(yán)采妮介紹,，該樓盤(pán)緊鄰深圳北站，交通便捷,、配套完善,，是購(gòu)房熱門(mén)區(qū)域。去年10月成交達(dá)580多套，相當(dāng)于之前大半年的成交量,。

新年首個(gè)工作日,，短短十幾分鐘，又有三五批看房團(tuán)走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心,。嚴(yán)采妮對(duì)幾個(gè)月前的火爆場(chǎng)景記憶猶新，“從早上忙到凌晨都是常事,，那時(shí)幾乎都沒(méi)空吃飯,。”深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司璞譽(yù)府店綜合商圈經(jīng)理宋吉玉也加入買(mǎi)房大軍,，在龍華區(qū)購(gòu)入一套住房,。他表示，現(xiàn)在剛需和改善型購(gòu)房者居多,，有不少“賣(mài)一套,，買(mǎi)一套”的連環(huán)單，外地買(mǎi)房者也更多了,。

房產(chǎn)中介認(rèn)為,，不同于以往的“搶房”場(chǎng)面，購(gòu)房者變得更謹(jǐn)慎,、考慮更周全,，投機(jī)性購(gòu)房明顯減少，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)更加平和,。從業(yè)者也在積極適應(yīng)新的市場(chǎng)變化,，注重顧問(wèn)服務(wù)，幫助客戶(hù)做出理性決策,。深圳貝殼研究院預(yù)測(cè),，2025年樓市政策仍有支持空間，加上深圳經(jīng)濟(jì)和人口基本面較好,，各類(lèi)住房需求旺盛,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。