12月法拍房成交量翹尾,。2024年已經(jīng)過(guò)去,，CRIC數(shù)據(jù)顯示，全年法拍房累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套,，較2023年上升1.3%,。全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%,。

按月來(lái)看,，12月法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn),，僅次于3月的6189套,。

2024年11月，最高法發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn),，要求法拍房必須明示瑕疵,，不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的,，應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況,、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息,。同時(shí)加強(qiáng)騰退交付力度,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外,，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付,，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。

隨著法拍房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明,，12月法拍房成交率回升至24%，較上月增加了1個(gè)百分點(diǎn),。預(yù)計(jì)未來(lái)法拍房成交率將繼續(xù)回升,，并為更多購(gòu)房者所接受，成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可或缺的一環(huán),，平均折價(jià)率也會(huì)有所回落,。

歲末年初,，法拍房供給規(guī)模出現(xiàn)周期性收窄,。2024年12月新增掛拍3.6萬(wàn)套，環(huán)比下降9%,，回落至年內(nèi)均線附近,。全年累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套，較2023年上升1.3%,。

分城市來(lái)看,，12月新增掛拍數(shù)量超千套的城市有重慶、鄭州,、昆明,，其中昆明新增掛拍套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)35%。遵義新增掛拍量大幅增長(zhǎng),，12月掛拍754套,，環(huán)比增長(zhǎng)135%，新增掛拍房源主要來(lái)自紅花崗、仁懷和赤水,，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多,，赤水則以變賣房源為主。

一線城市中,，廣州新增掛拍法拍房365套，環(huán)比增加14%,，其余三市均環(huán)比回落,，北京、上海,、深圳本月新增掛拍187,、213和226套，環(huán)比降幅分別為11%,、6%和4%,。

得益于最高法指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施,，法拍房源信息更加公開(kāi)透明,，明確執(zhí)行法院負(fù)責(zé)騰退交付，市場(chǎng)信心恢復(fù),，12月法拍房成交率迎來(lái)小幅回升,。典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%,，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn),。全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%,。

典型城市中,，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)居首位，為281套,，杭州緊隨其后,，12月成交套數(shù)也超過(guò)200套。從成交金額來(lái)看,，深圳,、上海、杭州,、北京成交金額超過(guò)4億元,，與其他城市拉開(kāi)較大差距,。鄭州,、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊(duì)。

據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)年內(nèi)次高,。分城市來(lái)看，廈門,、上海,、寧波等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過(guò)50%,。杭州,、深圳成交率均超過(guò)四成，排在第二梯隊(duì),。南京,、武漢、鄭州等新房市場(chǎng)去化壓力較大的城市,，其法拍房成交率排名相對(duì)靠后,，均在二成以下。

從價(jià)格上看,，12月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為29.2%，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn),，成交法拍房平均折價(jià)率為32.0%,，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。掛拍折價(jià)率與成交折價(jià)率相差2.7個(gè)百分點(diǎn),，差值僅為11月的一半,。這主要是由于最高法指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施后，法拍房信息更加公開(kāi)透明,，供求雙方對(duì)于價(jià)格的認(rèn)知也在趨同,。

整體來(lái)看，在中央穩(wěn)市場(chǎng)政策持續(xù)推進(jìn)及地方促需求,、去庫(kù)存舉措帶動(dòng)下,，行業(yè)庫(kù)存指標(biāo)有望持續(xù)向好，購(gòu)房者信心也在持續(xù)回升,。預(yù)計(jì)2025年初法拍房成交率將位于近年高位,，并持續(xù)緩慢上行。若2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)如期筑底,，并助力全國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展新周期,，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛減少,，2025年法拍房掛拍量規(guī)模也將迎來(lái)階段性觸頂。12月法拍房成交量翹尾,！