房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”！

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2025-01-13 10:00:03 百家號(hào)

房租普降,，買房出租卻成了更劃算的生意,？買房出租仍是“香餑餑”,！數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的住宅租金累計(jì)下跌了3.25%,，跌幅較2023年擴(kuò)大了2.95個(gè)百分點(diǎn),。到2024年12月，這些城市的住宅平均租金僅為35.4元/平方米/月,，環(huán)比下降0.55%,。從不同城市梯隊(duì)來(lái)看,，各線城市的平均租金均出現(xiàn)了不同程度的下滑,，其中二線城市的跌幅最大,，全年累計(jì)下降了3.56%,；一線城市則從2023年的1.32%累計(jì)漲幅轉(zhuǎn)為下跌,，跌幅與三四線城市相同,，為2.82%。房租下降的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，其背后是市場(chǎng)供需關(guān)系的變化以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來(lái)的連鎖反應(yīng),。如今的租房市場(chǎng),，似乎正在從“賣方市場(chǎng)”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”。租客擁有了更多選擇空間,，而房東則不得不面對(duì)租金下滑的現(xiàn)實(shí),。

房租為何持續(xù)下降？

一,、大量房源集中入市

保障性住房批量涌現(xiàn)近年來(lái),，為緩解住房壓力，尤其是滿足新市民,、青年人等群體的租房需求,，政府大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。許多城市的保租房項(xiàng)目陸續(xù)落地,，為市場(chǎng)注入了大量新增供應(yīng),。房源的快速增長(zhǎng)，使租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,，租金自然面臨下行壓力,。

二手房“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象加劇與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷,，許多房東發(fā)現(xiàn)房屋銷售難度加大,，掛牌時(shí)間長(zhǎng)，成交價(jià)格往往低于預(yù)期,。在這種情況下,，不少業(yè)主選擇將房源從出售轉(zhuǎn)為出租，以獲得相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。以上海為例,，部分區(qū)域的二手房掛牌數(shù)月無(wú)人問(wèn)津，業(yè)主們無(wú)奈之下將房源轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),，導(dǎo)致租賃房源數(shù)量激增,。房東之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為吸引租客，只能通過(guò)降低租金來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng),。

二,、租客需求顯著降溫

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