房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意,？買房出租仍是“香餑餑”！
房租普降,，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”,！數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國50個重點城市的住宅租金累計下跌了3.25%，跌幅較2023年擴大了2.95個百分點,。到2024年12月,，這些城市的住宅平均租金僅為35.4元/平方米/月，環(huán)比下降0.55%,。從不同城市梯隊來看,，各線城市的平均租金均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中二線城市的跌幅最大,，全年累計下降了3.56%,；一線城市則從2023年的1.32%累計漲幅轉為下跌，跌幅與三四線城市相同,，為2.82%,。房租下降的趨勢愈發(fā)明顯，其背后是市場供需關系的變化以及經(jīng)濟環(huán)境帶來的連鎖反應,。如今的租房市場,，似乎正在從“賣方市場”逐步轉變?yōu)椤百I方市場”。租客擁有了更多選擇空間,，而房東則不得不面對租金下滑的現(xiàn)實,。
房租為何持續(xù)下降？
一,、大量房源集中入市
保障性住房批量涌現(xiàn)近年來,，為緩解住房壓力,，尤其是滿足新市民、青年人等群體的租房需求,，政府大力推進保障性租賃住房建設,。許多城市的保租房項目陸續(xù)落地，為市場注入了大量新增供應,。房源的快速增長,，使租賃市場競爭加劇，租金自然面臨下行壓力,。
二手房“由售轉租”現(xiàn)象加劇與此同時,，二手房市場持續(xù)低迷，許多房東發(fā)現(xiàn)房屋銷售難度加大,，掛牌時間長,，成交價格往往低于預期。在這種情況下,，不少業(yè)主選擇將房源從出售轉為出租,，以獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流。以上海為例,，部分區(qū)域的二手房掛牌數(shù)月無人問津,，業(yè)主們無奈之下將房源轉向租賃市場，導致租賃房源數(shù)量激增,。房東之間的競爭更加激烈,，為吸引租客，只能通過降低租金來爭奪市場,。
二,、租客需求顯著降溫
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