政策持續(xù)加力，2025年房地產(chǎn)尋找新均衡點(diǎn) 房企融資略有回暖

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2025-01-14 08:43:30 第一財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)復(fù)蘇節(jié)奏和風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)展仍然備受關(guān)注。1月13日,，央行行長潘功勝在第十八屆亞洲金融論壇開幕式致辭中就房地產(chǎn)金融政策和市場運(yùn)行情況發(fā)表講話,。

回顧2024年，從1月宣布建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，到“9·24”新政陸續(xù)落地，房地產(chǎn)金融政策整體進(jìn)一步寬松，支持力度明顯加大,。但政策效果的顯現(xiàn)需要一個(gè)過程。隨著中央首次定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，加上上年低基數(shù)影響,，2024年9月以來房企融資已有邊際回暖跡象,。第三方調(diào)研報(bào)告顯示，去年12月居民購房信心有所改善,，置業(yè)節(jié)奏加快,。

克而瑞地產(chǎn)研究中心提示，債務(wù)展期背景下,，房企償債壓力將部分轉(zhuǎn)移至2025年,，年內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模將達(dá)5257億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量仍是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點(diǎn)，已出臺(tái)政策的有效落地,、房企自身積極自救是關(guān)鍵,。

潘功勝在論壇上表示，中國政府已采取一系列措施,，有效弱化地方債務(wù)和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),，目前相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)總體處于收斂狀態(tài)。他指出,，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近三十年的長周期繁榮,，經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。通過取消大中城市的限制性政策,，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策和稅收政策,，加上經(jīng)營主體自我修復(fù)，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化,，市場成交水平總體改善,。

數(shù)據(jù)顯示，2024年10月以來,，30個(gè)大中城市商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長,，連續(xù)兩個(gè)月同比增長。社會(huì)預(yù)期和市場信心有所改善,，居民部門中長期貸款也出現(xiàn)回暖,。銷售端的持續(xù)改善需要時(shí)間，多數(shù)房企短期內(nèi)緩解債務(wù)壓力的主要方式仍是“借新還舊”,。

2024年1月上旬,，住建部與金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。同月下旬,，央行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，對經(jīng)營性物業(yè)貸款松綁,。此后,，各地迅速推進(jìn)落實(shí)，多數(shù)城市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大融資支持力度,。2024年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，“白名單”項(xiàng)目審批通過貸款超5萬億元,。

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