1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2024年12月70個城住宅銷售價格指數(shù)及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,。數(shù)據(jù)顯示,，上海新房價格同比上漲5.3%，二手房環(huán)比上漲0.9%,，領跑70個城市。

2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為100280億元,，同比下降10.6%（按可比口徑計算）,，其中住宅投資76040億元，下降10.5%,。新房銷售量和價格持續(xù)回暖,，全國新房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%,，其中住宅銷售面積下降14.1%,。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%,，其中住宅銷售額下降17.6%,。

2024年1月至12月，全國商品房銷售均價為9935元/平方米,，同比降幅4.8%,。房價跌幅指標已經(jīng)連續(xù)7個月收窄，呈現(xiàn)良好態(tài)勢,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，房價總體上迎來了拐點，為2025年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，2024年以來資金面持續(xù)好轉(zhuǎn)，跌幅持續(xù)下降,，貢獻度最大的是占資金來源50%以上的銷售回款,。這部分資金在2024年下跌21.71%,，較年初大幅收窄11個百分點，表明白名單融資對接機制取得了積極效果,。此外,，銷售穩(wěn)定或增長的企業(yè)主要是國央企和穩(wěn)健性民企，改善型新房項目受到市場歡迎,，加上預售資金監(jiān)管嚴格,，金融機構(gòu)資金投放積極性也有所提升。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時表示,，2024年12月,，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。具體來看,，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,，其中上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%,。二線城市環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平,；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點,。

同比來看,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點,。其中,，北京、廣州和深圳分別下降5.4%,、9.1%和6.1%,，而上海則上漲5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點,。

二手房方面,，一線城市同樣率先止跌回穩(wěn)。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,，2024年12月漲幅環(huán)比11月回落0.1個百分點。上海環(huán)比上漲0.9%為70城最高,，北京和深圳分別上漲0.5%和0.1%,，廣州下降了0.3%,。同比來看，70城降幅全線收窄：一線城市同比下降6.7%,，降幅收窄1.3個百分點,，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降4.5%,、3.4%、10.9%和8.0%,；二線城市同比下降7.9%,，降幅收窄0.5個百分點；三線城市同比下降8.4%,，降幅收窄0.4個百分點,。

盡管二手房和新房的走勢不一致，但并不矛盾,，這說明二手房的供求壓力仍然較大,。房東主動降價也說明二手房認購性價比較高。各城市核心區(qū)域二手房依然受歡迎,，認購積極性較高,，將成為2025年房價更為堅挺的重點板塊。各地應關注2024年四季度二手房交易量創(chuàng)新高的積極優(yōu)勢,，將其轉(zhuǎn)化為2025年房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的動力,。

展望2025年，嚴躍進認為,，2024年市場呈現(xiàn)了N型走勢,，即先高、后低,、再回穩(wěn),，說明去年四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效。各地要把握新機會,，尤其是2025年要積極落實“開門紅”系列工作,，鞏固和提升樓市的良好勢頭。同時也要宣傳好政策,，引導好預期，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展,。