百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號顯現(xiàn)

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2025-01-31 15:34:12 新浪

2024年樓市總需求趨穩(wěn)，重點30個城市一二手房成交總量微降7%,，筑底行情延續(xù),。9·26中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，四季度一二手房成交均出現(xiàn)不同程度放量,，百城新房成交止跌,，二手房成交創(chuàng)歷史新高，一二手房市場份額開始逆轉,，新房占比小幅回升,。

預計2025年全國商品住宅供應總量仍將穩(wěn)中有降，整體降幅較2024年或將有所放緩,，新房成交規(guī)?；驅⒀永m(xù)持穩(wěn)或穩(wěn)中微降態(tài)勢。全年走勢來看,，上半年止跌基本可以完成,，下半年或將延續(xù)弱復蘇走勢。杭州,、上海,、成都,、西安,、天津、深圳,、合肥等八個城市預期率先回穩(wěn),，其他城市回暖仍有待傳導,。

2024年四季度樓市止跌企穩(wěn),，新房連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高,。CRIC監(jiān)測的重點115個城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，同比下降24%,，成交金額為4.7萬億元,，同比下降23%。變化趨勢呈現(xiàn)出“前低后高”特點,，尤其是步入四季度以來,，新房連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高。四季度新房月均成交面積為2613萬平方米,，較三季度月均增幅高達58%,，同比去年四季度月均增長13%。

各個城市表現(xiàn)各異,，成都銷售面積突破1400萬平方米排在第一位,，但同比仍下降23%；上海新房成交金額突破5000億元,，居榜首,，較去年同比下降17%。深圳是成交面積和成交金額TOP10城市中唯一一個同比雙增長的城市,。

二手房市場韌性整體好于新房,，30個重點城市二手房成交面積為2.3億平方米,，創(chuàng)歷史新高。從月度來看,，二手房成交走勢與一手房趨同,，四季度重點30城二手房成交面積為6732萬平方米，同環(huán)比分別增長29%,、24%,。12月單月成交面積達到2477萬平方米，創(chuàng)2021年以來月度次高,，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高,。12月二手房份額占比為59%，一手房市場份額小幅上漲至41%,。

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