百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號顯現(xiàn)

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2025-01-31 15:34:12 新浪

2024年樓市總需求趨穩(wěn)，重點30個城市一二手房成交總量微降7%，筑底行情延續(xù),。9·26中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，四季度一二手房成交均出現(xiàn)不同程度放量,，百城新房成交止跌，二手房成交創(chuàng)歷史新高,，一二手房市場份額開始逆轉(zhuǎn),，新房占比小幅回升。

百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn)

預(yù)計2025年全國商品住宅供應(yīng)總量仍將穩(wěn)中有降,，整體降幅較2024年或?qū)⒂兴啪?，新房成交?guī)模或?qū)⒀永m(xù)持穩(wěn)或穩(wěn)中微降態(tài)勢,。全年走勢來看,，上半年止跌基本可以完成，下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢,。杭州,、上海,、成都、西安,、天津,、深圳、合肥等八個城市預(yù)期率先回穩(wěn),，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo),。

2024年四季度樓市止跌企穩(wěn)，新房連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高,。CRIC監(jiān)測的重點115個城市商品住宅成交面積為2.4億平方米,，同比下降24%，成交金額為4.7萬億元,，同比下降23%,。變化趨勢呈現(xiàn)出“前低后高”特點，尤其是步入四季度以來,，新房連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高,。四季度新房月均成交面積為2613萬平方米，較三季度月均增幅高達(dá)58%,，同比去年四季度月均增長13%,。

百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號顯現(xiàn)

各個城市表現(xiàn)各異，成都銷售面積突破1400萬平方米排在第一位,，但同比仍下降23%；上海新房成交金額突破5000億元,，居榜首,，較去年同比下降17%。深圳是成交面積和成交金額TOP10城市中唯一一個同比雙增長的城市,。

百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號顯現(xiàn)

二手房市場韌性整體好于新房,，30個重點城市二手房成交面積為2.3億平方米，創(chuàng)歷史新高,。從月度來看,，二手房成交走勢與一手房趨同，四季度重點30城二手房成交面積為6732萬平方米,，同環(huán)比分別增長29%,、24%。12月單月成交面積達(dá)到2477萬平方米,，創(chuàng)2021年以來月度次高,，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。12月二手房份額占比為59%,，一手房市場份額小幅上漲至41%,。

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