百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)(2)

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2025-01-31 15:34:12 新浪

從總量上來看,，2024年以來一二手總需求持穩(wěn),。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，2024年30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交總量為3.7億平方米，環(huán)比微降7%。有6個(gè)城市總需求上漲，分別為深圳、大連,、長(zhǎng)沙、上海,、北京和福州,，其中深圳漲幅46%居首，其余五個(gè)城市漲幅均在10%以內(nèi),。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,，在政策加持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底,、二手房成交小幅正增,。全年走勢(shì)來看，上半年止跌有望基本完成,，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇開始回穩(wěn),。市場(chǎng)能否在上半年完成止跌，取決于一二手房成交量,、房?jī)r(jià),、房地產(chǎn)開發(fā)投資三大指標(biāo)能否止跌回穩(wěn)。

具體來看,，一二手房成交量在2025年一季度環(huán)比下降兩成,，同比增長(zhǎng)四成，連續(xù)兩個(gè)季度成交量能夠穩(wěn)住,。新房房?jī)r(jià)整體維持高位波動(dòng)態(tài)勢(shì),，二手房延續(xù)“以價(jià)換量”,，部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，預(yù)判2025年上半年,，核心70城約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)預(yù)期止跌,。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年持穩(wěn)10%，預(yù)判2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速持平,。如果2025年一二季度這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn),，基本完成止跌，下半年開始慢慢回穩(wěn),，但整個(gè)回穩(wěn)將是更長(zhǎng)的過程。

從各能級(jí)城市來看,，一線城市成交熱度延續(xù),，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn),，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇,。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，僅內(nèi)需型強(qiáng)三線城市尚能維持市場(chǎng)熱度,。實(shí)際上,，2024年政策密集出臺(tái)之下各地市場(chǎng)表現(xiàn)差異顯著，城市市場(chǎng)能否止跌回穩(wěn)主要離不開經(jīng)濟(jì),、人口等各類基本面支撐,。

預(yù)期2025年將有八個(gè)城市的市場(chǎng)率先回穩(wěn)，包括杭州,、上海,、成都、西安,、天津,、深圳、合肥,、北京,。具體來看，杭州,、上海,、成都、西安短期內(nèi)市場(chǎng)熱點(diǎn)恒熱,，三季度面臨降溫趨勢(shì),，政策“托舉”使得市場(chǎng)短期尚能保溫。天津,、深圳經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，新房項(xiàng)目來訪,、認(rèn)購(gòu)，二手房成交量短期內(nèi)都出現(xiàn)激增現(xiàn)象,，預(yù)期市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù),。合肥、北京主要是基于低庫(kù)存現(xiàn)狀,，只要銷售好轉(zhuǎn),，市場(chǎng)便能迅速恢復(fù)，潛力較大,。余下多數(shù)二三線城市短期內(nèi)仍處于庫(kù)存高企,、去化緩慢的調(diào)整期，市場(chǎng)修復(fù)仍有待八個(gè)核心城市的熱度傳導(dǎo),。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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