老人出資給孩子買房屬其個人財產(chǎn)嗎 新法解釋詳情
2025年2月1日起,，《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（二）開始施行,。針對公眾關心的“老人出資給子女購房的房產(chǎn)歸屬”問題，北京市第一中級人民法院團河法庭法官依據(jù)新規(guī)定進行了詳細解答。
有老人詢問,，如果在兒子結婚且兒媳懷孕時，他準備拿出養(yǎng)老錢為兒子購買房產(chǎn),，是否只要婚后父母出全款買房并登記在自己孩子名下,，這套房子就屬于孩子的個人財產(chǎn)。法官表示情況并非如此簡單,。根據(jù)《解釋（二）》的規(guī)定,，若老人明確約定只贈與自己的孩子，則按約定處理,。若沒有明確約定或約定不明確,，離婚時一般判決該房屋歸出資父母一方的子女所有，但需綜合考慮婚姻家庭實際情況,，決定是否需要對另一方進行補償及具體數(shù)額,。
對于部分出資的情況，比如老人只出一部分錢,，或者與親家共同出資購房,，一旦夫妻離婚,，老人的出資能否收回也受到關注。依據(jù)《解釋（二）》第八條,，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方,，那么按照約定處理；如果沒有明確約定,，則法院在分割夫妻共同財產(chǎn)時會根據(jù)具體情況,，如共同生活、孕育子女情況,、離婚過錯等因素來確定是否由獲得房屋的一方向另一方支付合理補償,。
此外，當父母與子女之間存在借款協(xié)議,，并且實際發(fā)生了資金借貸行為時,，這種情況下無論夫妻雙方是否離婚，父母都有權要求子女償還借款,。而在非借款關系且無明確單方贈與約定的情形下,，父母的部分出資或雙方父母共同出資，在離婚時將基于出資來源和比例等因素,，結合婚姻家庭實際情況,，由法院最終決定房產(chǎn)歸屬及相應補償。
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