開工第一天，樓市第一個(gè)好消息來了春節(jié)樓市平穩(wěn)(2)

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2025-02-06 10:35:29 海報(bào)新聞

房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)態(tài)勢,，在2025年以來的土拍,、銷售方面都有具體體現(xiàn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百城新房價(jià)格同比環(huán)比齊漲,。1月全國百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%,，同比上漲2.76%,。其中，有47個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,，41個(gè)城市下跌,，12個(gè)城市環(huán)比持平。

二手住宅方面,，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)6個(gè)月收窄,。在土拍市場，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價(jià)地塊,。1月27日,，成都首場土拍，青羊區(qū),、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價(jià)成交,。成華區(qū)地塊近20家房企競拍，華潤置地以16.87億元拿下,，溢價(jià)率達(dá)51.11%,；青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競得，溢價(jià)率24.40%,。類似拍出高溢價(jià)地塊的城市還包括深圳,、杭州、北京,、上海等,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月,，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,，同比增長41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月,，北京,、深圳、上海,、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交,，這些地塊多由頭部央國企摘得,，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正,。

據(jù)克而瑞，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%,，環(huán)比降低49.6%,，業(yè)績規(guī)模處于歷史低位。但百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化,，且2025年1月是長期以來首個(gè)百強(qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份,，對(duì)于行業(yè)而言，屬于較為明顯的積極信號(hào),。

對(duì)于市場后續(xù)走向,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前市場仍處于下行調(diào)整階段,，各地樓盤以順銷為主,，樓市熱度較春節(jié)前降溫，區(qū)域分化是主流特征,。但進(jìn)入3月,，市場有可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢。中指研究院則提到,，2025年房地產(chǎn)市場有望復(fù)蘇,，一線城市“小陽春”值得期待，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升,，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn),。克而瑞分析,，基于止跌回穩(wěn)政策持續(xù)落地,，需求側(cè)信心逐步恢復(fù)，年初交易量,、房價(jià),、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期,，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn),，上半年樓市止跌基本完成，下半年將迎來復(fù)蘇走勢,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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