開工第一天樓市第一個(gè)好消息來了。房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康平穩(wěn)方向發(fā)展,。2025年2月5日,，新年開工第一天，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)假期全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn),，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,，1月受春節(jié)假期影響,，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比有所下降，二手房成交量同比增幅收窄,，市場(chǎng)整體依舊延續(xù)“以價(jià)換量”行情,，預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。

春節(jié)期間,，多地推出“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng),。例如,，福州在春節(jié)、元宵期間舉辦“2025美好福州線上購(gòu)房節(jié)”,，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定促銷方案,，線上線下齊發(fā)力活躍市場(chǎng)。蘇州1月27日發(fā)布新政,，購(gòu)買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%）,，政策延續(xù)至2025年3月31日。

今年春節(jié)期間（1月28日~2月4日）,，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%,。二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高,，由于基數(shù)較低,，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京,、南昌,、武漢等城市增幅同樣明顯。整體來看,，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn),，假期市場(chǎng)仍處淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房,、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升,。

今年1月的樓市成交數(shù)據(jù)降幅也在收窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日～1月27日）,，30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4.0%。受春節(jié)假期影響,，月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落,，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%,。其中,，深圳1月樓市成交增長(zhǎng)顯著,，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%,；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套,，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)了去年10月以來的回暖趨勢(shì),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，在2025年以來的土拍、銷售方面都有具體體現(xiàn),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百城新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比齊漲。1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米,，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%,。其中,，有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市下跌,，12個(gè)城市環(huán)比持平,。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%,，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄,。在土拍市場(chǎng),，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價(jià)地塊。1月27日,，成都首場(chǎng)土拍,，青羊區(qū)、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價(jià)成交,。成華區(qū)地塊近20家房企競(jìng)拍,，華潤(rùn)置地以16.87億元拿下，溢價(jià)率達(dá)51.11%,；青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競(jìng)得,，溢價(jià)率24.40%。類似拍出高溢價(jià)地塊的城市還包括深圳,、杭州,、北京、上海等,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月,，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%,，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。2024年10月以來核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月,，北京,、深圳、上海,、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交,，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正,。

據(jù)克而瑞,，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%,，業(yè)績(jī)規(guī)模處于歷史低位,。但百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化，且2025年1月是長(zhǎng)期以來首個(gè)百?gòu)?qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份,，對(duì)于行業(yè)而言,，屬于較為明顯的積極信號(hào)。

對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走向,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，目前市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主,，樓市熱度較春節(jié)前降溫,，區(qū)域分化是主流特征。但進(jìn)入3月,，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢(shì),。中指研究院則提到，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇,，一線城市“小陽春”值得期待,，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn),?？硕鸱治觯谥沟胤€(wěn)政策持續(xù)落地,，需求側(cè)信心逐步恢復(fù),，年初交易量,、房?jī)r(jià)、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好,。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期,，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)，上半年樓市止跌基本完成,，下半年將迎來復(fù)蘇走勢(shì),。