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奢侈品不好賣,，中高端商場還能如何調改？提升定位與業(yè)態(tài)多元化

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2025-02-13 10:55:04  網(wǎng)易

奢侈品不好賣，中高端商場還能如何調改,？近期,，多個商業(yè)地產博主透露,，LVMH集團旗下品牌路易威登和迪奧計劃入駐上海興業(yè)太古匯,。其中,，路易威登將開設面積接近千平但租期數(shù)年的臨時門店,。2024年12月,，路易威登曾在興業(yè)太古匯為重啟的村上隆合作系列圍擋巨幅廣告。

針對此事,，興業(yè)太古匯方面回應稱,，商場的品牌調整仍在進行中，未來會分階段披露更多信息,。巴黎世家此前已在該商場開設了中國旗艦店,。

興業(yè)太古匯在2024年的零售額同比下滑13.9%，租用率為93%,，這是太古地產在中國內地零售項目中的最低值,。太古地產表示，這與商場的調改升級工程有關,。北京三里屯太古里和成都太古里的零售額分別下滑0.2%和14%,，租用率分別為98%和96%。廣州太古匯和上海前灘太古里的零售額則錄得10.7%的跌幅和3.4%的增長,。

恒隆地產也面臨類似問題,。2024年，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入分別下跌6%和3%,。武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的跌幅分別為16%和19%,，后者在2024年秋季失去了香奈兒。

九龍倉集團運營的成都IFS和長沙IFS在2024年上半年收入同比下滑14%,，投資物業(yè)收入下降5%,。但從2023年起，九龍倉集團不再對外披露中國內地項目的出租率與租金情況,。

盡管如此,，這些高端商場仍在推動調改進程。三里屯太古里和興業(yè)太古匯都致力于引入一線,、二線奢侈品牌,。目前,，路易威登、迪奧和蒂芙尼已經在三里屯太古里北區(qū)圍擋裝修,，圣羅蘭注冊了一家新店,，而Burberry的旗艦店已在2024年秋季開業(yè)。品牌入駐裝修意味著租賃合約生效,，但由于北區(qū)未營業(yè)商鋪面積較大,，拖累了整體零售額。不過,，三里屯太古里南區(qū)已加入始祖鳥,、薩洛蒙等中高端運動品牌和Acne Studios以及Ami等設計師品牌，減緩了零售額下滑的幅度,。

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