北京新規(guī)可按需設置陽臺 提升住宅得房率
2月13日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》,。該文件針對設置陽臺、底層架空、共享空間,、建筑高度等問題提出了具體的技術要求。
根據(jù)《技術要點》,，住宅可以按需設置封閉或開敞陽臺,，部分面積不計入容積率。對于套內(nèi)面積較大的住宅,，允許在起居室設置一定比例面積的挑空空間,，以提高得房率。每戶陽臺水平投影面積不得超過套內(nèi)建筑面積的10%,，進深不得超過1.8米,。封閉陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計入容積率，并按投影面積收取地價款,；開敞陽臺則按一半計入容積率,，地價款也按投影面積的一半收取。錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時,，不計入容積率,，也不收取地價款。
此外,，《技術要點》還鼓勵在小區(qū)入口,、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間,，在住宅建筑底層設置架空層,，提升生活宜居度和便利度。同時，建議在小區(qū)內(nèi)增設風雨連廊,，這些設施均不計入容積率,。對于不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層,，其建筑面積不計入地塊容積率,，也不收取地價款；超出部分則按實際面積計入容積率,。
居住建筑高度管控方面,，《技術要點》增加了彈性，允許局部上浮,。城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進行地上和地下連通,。文件還鼓勵使用磚石、金屬,、陶板等耐久性高品質(zhì)材料作為建筑外立面,，這類飾面層不計入容積率。
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