北京迎“好房子”新政：可增陽臺、設挑空空間，平原地區(qū)多點示范提升居住品質

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2025-02-14 16:02:18 百家號

北京市規(guī)劃和自然資源委員會于2月12日發(fā)布了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》,。該文件將在順義區(qū),、大興區(qū)、昌平區(qū),、房山區(qū)及亦莊新城等平原多點地區(qū)率先實施示范，城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。這些地區(qū)土地供應量約占全市的60%,，空間資源和政策資源較為充足。

《技術要點》允許增加封閉或開敞陽臺,，部分面積不計入容積率,，并允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，以提高住宅得房率,。每戶陽臺水平投影面積不得超過套內建筑面積的10%,，進深不超過1.8米。封閉陽臺按圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的一半計入容積率,，開敞陽臺則按一半計算地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時,，不計入容積率,，也不收取地價款。

對于挑空空間,，《技術要點》規(guī)定,，套內建筑面積超過140平方米的住宅,，可在起居室設置一處挑空空間，挑空部分不大于兩層層高,，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的部分按其水平投影面積計算容積率,，超出部分按2倍計算容積率。

此外,，《技術要點》鼓勵結合小區(qū)入口,、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間,，在住宅建筑底層設置架空層,，提升生活宜居度和便利度，同時鼓勵增設風雨連廊,，方便室外休閑活動,，這些均不計入容積率。文件還增加了居住建筑高度管控的彈性,，允許局部上浮,，有利于形成高低錯落的城市天際線；鼓勵城市支路兩側地塊跨支路進行地上和地下連通,；鼓勵提升建筑品質和新建筑材料應用,，如外立面采用磚石、金屬,、陶板等耐久性高品質材料的飾面層不計入容積率,。

制定過程中，市規(guī)劃自然資源委進行了廣泛調研座談,，征求了居民,、購房意向群體、開發(fā)建設單位,、規(guī)劃設計單位,、建筑師、規(guī)劃師,、評估師,、市場中介機構等的意見，將反映集中的問題作為《技術要點》的重要創(chuàng)新點,。這一文件將進一步統(tǒng)一平原多點各區(qū)審批標準和管理尺度，推動住宅項目高效審批,，服務高質量發(fā)展,。通過住房品質提升推動住房供給側改革，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住需求,。未來,，市規(guī)劃自然資源委將定期開展實施評估工作,，持續(xù)收集各方需求和意見，對文件進行修訂完善,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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