住建部門(mén)回應(yīng)物業(yè)費(fèi)熱點(diǎn)問(wèn)題空置房也要交物業(yè)費(fèi)

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2025-02-19 15:29:49 襄陽(yáng)市政府

住建部門(mén)回應(yīng)物業(yè)費(fèi)熱點(diǎn)問(wèn)題。一些業(yè)主買(mǎi)了房但沒(méi)有入住,，卻收到了物業(yè)催交物業(yè)費(fèi)的通知,，這讓很多人感到困惑：房子都沒(méi)住人，為什么還要交物業(yè)費(fèi),？空置房物業(yè)費(fèi)該不該交,，該怎么交？

物業(yè)費(fèi)是指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主收取的費(fèi)用,。這筆錢(qián)主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等,。即使沒(méi)有裝修入住,，只要辦理了房屋接收手續(xù)，仍需繳納物業(yè)費(fèi),。因?yàn)樾^(qū)的電梯需要運(yùn)行,，公共綠化需要維護(hù)，安保人員需要值班,，保潔人員需要打掃衛(wèi)生,，這些服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟銢](méi)有入住而取消。

因此,，只要房子從開(kāi)發(fā)商手中交到了購(gòu)房者手中,，無(wú)論是否空置，物業(yè)公司都需要履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容,，業(yè)主也需要支付物業(yè)費(fèi),。

有些業(yè)主認(rèn)為自己沒(méi)有入住，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù),，不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),。實(shí)際上，小區(qū)的電梯,、監(jiān)控,、路燈、綠化等都是公共資源,，屬于全體業(yè)主所有,。即使房子空著,，這些服務(wù)依然在正常提供，業(yè)主的房子也因這些服務(wù)而受益,，比如小區(qū)環(huán)境更好了,。

法律上也有明確規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。即使未接受或無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù),，也不能拒絕支付物業(yè)費(fèi),。如果業(yè)主逾期不支付，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的,，物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。同時(shí),，物業(yè)公司不得采取停止供電,、供水、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。

雖然法律規(guī)定空置房也需交物業(yè)費(fèi)，但一些地方出臺(tái)了相應(yīng)的減免政策,。以襄陽(yáng)為例,，當(dāng)?shù)匾?guī)定房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間業(yè)主承擔(dān)70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。如果超過(guò)一年,，則按正常物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。類(lèi)似的政策在貴州,、河南等地也有,，但各地的具體規(guī)定不同，需要根據(jù)實(shí)際情況自行制定,。

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