住建部門回應(yīng)物業(yè)費(fèi)熱點(diǎn)問題空置房也要交物業(yè)費(fèi)

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2025-02-19 15:29:49 襄陽市政府

住建部門回應(yīng)物業(yè)費(fèi)熱點(diǎn)問題。一些業(yè)主買了房但沒有入住,，卻收到了物業(yè)催交物業(yè)費(fèi)的通知,，這讓很多人感到困惑：房子都沒住人，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？空置房物業(yè)費(fèi)該不該交,，該怎么交,？

物業(yè)費(fèi)是指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主收取的費(fèi)用。這筆錢主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),、安全管理,、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。即使沒有裝修入住,，只要辦理了房屋接收手續(xù),，仍需繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)樾^(qū)的電梯需要運(yùn)行,，公共綠化需要維護(hù),，安保人員需要值班，保潔人員需要打掃衛(wèi)生,，這些服務(wù)不會因?yàn)槟銢]有入住而取消,。

因此，只要房子從開發(fā)商手中交到了購房者手中,，無論是否空置,，物業(yè)公司都需要履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主也需要支付物業(yè)費(fèi),。

有些業(yè)主認(rèn)為自己沒有入住,，沒有享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),。實(shí)際上,，小區(qū)的電梯,、監(jiān)控、路燈,、綠化等都是公共資源,，屬于全體業(yè)主所有。即使房子空著,，這些服務(wù)依然在正常提供,，業(yè)主的房子也因這些服務(wù)而受益，比如小區(qū)環(huán)境更好了,。

法律上也有明確規(guī)定,。《民法典》第九百四十四條規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),。即使未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，也不能拒絕支付物業(yè)費(fèi),。如果業(yè)主逾期不支付,，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請仲裁,。同時(shí)，物業(yè)公司不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。

雖然法律規(guī)定空置房也需交物業(yè)費(fèi),，但一些地方出臺了相應(yīng)的減免政策。以襄陽為例,，當(dāng)?shù)匾?guī)定房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,，空置期間業(yè)主承擔(dān)70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果超過一年,，則按正常物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。類似的政策在貴州、河南等地也有,，但各地的具體規(guī)定不同，需要根據(jù)實(shí)際情況自行制定,。

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