住建部門回應物業(yè)費熱點問題空置房也要交物業(yè)費

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2025-02-19 15:29:49 襄陽市政府

住建部門回應物業(yè)費熱點問題。一些業(yè)主買了房但沒有入住,，卻收到了物業(yè)催交物業(yè)費的通知,，這讓很多人感到困惑：房子都沒住人,，為什么還要交物業(yè)費,？空置房物業(yè)費該不該交,，該怎么交,？

物業(yè)費是指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主收取的費用,。這筆錢主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護,、安全管理,、環(huán)境衛(wèi)生維護等。即使沒有裝修入住,，只要辦理了房屋接收手續(xù),，仍需繳納物業(yè)費。因為小區(qū)的電梯需要運行,，公共綠化需要維護,，安保人員需要值班，保潔人員需要打掃衛(wèi)生,，這些服務(wù)不會因為你沒有入住而取消,。

因此，只要房子從開發(fā)商手中交到了購房者手中，無論是否空置,，物業(yè)公司都需要履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容,，業(yè)主也需要支付物業(yè)費。

有些業(yè)主認為自己沒有入住,，沒有享受物業(yè)服務(wù),，不應該交物業(yè)費。實際上,，小區(qū)的電梯,、監(jiān)控、路燈,、綠化等都是公共資源,，屬于全體業(yè)主所有。即使房子空著,，這些服務(wù)依然在正常提供,，業(yè)主的房子也因這些服務(wù)而受益，比如小區(qū)環(huán)境更好了,。

法律上也有明確規(guī)定,。《民法典》第九百四十四條規(guī)定,，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,。即使未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，也不能拒絕支付物業(yè)費,。如果業(yè)主逾期不支付,，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請仲裁,。同時，物業(yè)公司不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。

雖然法律規(guī)定空置房也需交物業(yè)費,，但一些地方出臺了相應的減免政策。以襄陽為例,，當?shù)匾?guī)定房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,，空置期間業(yè)主承擔70%的物業(yè)服務(wù)費。如果超過一年,，則按正常物業(yè)標準收費,。類似的政策在貴州,、河南等地也有，但各地的具體規(guī)定不同,，需要根據(jù)實際情況自行制定,。

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