2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),。1月份,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲,，二線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲,。

具體來(lái)看,，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%,。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲,；二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅均與上月相同,。

1月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè),，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲的城市有7個(gè),，比上月減少2個(gè),。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。北京、廣州和深圳分別下降5.7%,、8.4%和5.2%,，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%,，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降3.8%,、2.3%、10.0%和6.1%,。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%,，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì),，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯,。在一線城市房?jī)r(jià)上漲后,，二線城市房?jī)r(jià)也開始上漲，說(shuō)明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力增強(qiáng),。房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步改善,，與今年1月份交易市場(chǎng)行情表現(xiàn)積極有關(guān)，表明政策利好下市場(chǎng)基本面持續(xù)改善,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，整體看，過(guò)去幾個(gè)月的政策效果非常明顯,，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,，整體房?jī)r(jià)止跌跡象明顯，自去年10月以來(lái),，70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季,，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加非常不容易,，這也進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng),。

值得注意的是,，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月居全國(guó)第一。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，南京的例子說(shuō)明,，今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，這些城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng),，將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表,。

展望未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)的良好開局意味著政策精準(zhǔn)有效，市場(chǎng)反饋積極,，信心持續(xù)提振,。一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào),，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展,。