業(yè)主“復(fù)仇”爽文：20%聯(lián)名砍價(jià),，有小區(qū)物業(yè)費(fèi)降50% 降價(jià)潮席卷全國(guó)

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2025-02-21 09:36:46 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

業(yè)主“復(fù)仇”爽文：20%聯(lián)名砍價(jià),。業(yè)主迎來了屬于自己的“爽文時(shí)刻”,。從重慶風(fēng)花樹小區(qū)將物業(yè)費(fèi)從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月,，到江蘇鎮(zhèn)江、甘肅蘭州等地對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)實(shí)施最高50%的減免,，一場(chǎng)由業(yè)主舉旗,、政策撐腰、市場(chǎng)博弈帶來的降價(jià)潮正席卷大江南北,。目前,，全國(guó)已經(jīng)有10多個(gè)城市加入了“物業(yè)費(fèi)打折大軍”。

在這場(chǎng)變化中,，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn),。業(yè)主拿回了主權(quán)，寫“砍價(jià)聯(lián)名信”能起到實(shí)際作用,。物業(yè)公司必須拿出真功夫來,，既要省成本穩(wěn)住利潤(rùn)，也不能讓小區(qū)服務(wù)縮水,，否則可能被業(yè)主聯(lián)合解雇,。

綜合看這10多個(gè)城市的物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，降價(jià)邏輯可以分為“政策派”和“市場(chǎng)派”,。政策推動(dòng)的降價(jià)主要集中在空置房物業(yè)費(fèi)減免以及地方指導(dǎo)價(jià)調(diào)整上,。例如，江蘇鎮(zhèn)江對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅實(shí)施最高30%的物業(yè)費(fèi)減免,，甘肅蘭州新區(qū)將空置房物業(yè)費(fèi)收取比例設(shè)定為50%,，銀川、重慶等地通過新版收費(fèi)辦法限制物業(yè)費(fèi)上限,，帶動(dòng)價(jià)格下調(diào),。此外，無錫、宿遷等十余個(gè)城市也出臺(tái)了類似政策,。

市場(chǎng)推動(dòng)的降價(jià)體現(xiàn)在業(yè)主自治和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)兩個(gè)維度,。比如重慶風(fēng)花樹小區(qū)，因?yàn)?0%的業(yè)主發(fā)出降低物業(yè)費(fèi)的呼聲,，通過集體協(xié)商的方式將物業(yè)費(fèi)從每月每平方米1.8元降到了1.3元,。同樣因?yàn)闃I(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，重慶金樾山項(xiàng)目的別墅物業(yè)費(fèi)從4.5元驟降到了2.09元,，降幅超過50%,。武漢江山如畫八期也是由于業(yè)主壓力,，將物業(yè)費(fèi)從3元/平方米降至2元/平方米,。南昌瑞都小區(qū)在業(yè)主不愿繳費(fèi)的壓力下，主動(dòng)將費(fèi)用從2.8元降到了2.0元,。這些案例都顯示了業(yè)主議價(jià)權(quán)增強(qiáng)引發(fā)的市場(chǎng)行為,。

物業(yè)公司的競(jìng)爭(zhēng)也影響了物業(yè)費(fèi)價(jià)格的制定。例如,，廣西柳州維美物業(yè)為了續(xù)簽小區(qū)合同,，成功競(jìng)標(biāo)，推出了“0物業(yè)費(fèi)”模式,，轉(zhuǎn)而通過社區(qū)團(tuán)購(gòu),、家政服務(wù)彌補(bǔ)收入。這種降價(jià)方式本質(zhì)上是物業(yè)管理企業(yè)爭(zhēng)奪存量市場(chǎng)的生存策略,。

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