當(dāng)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始吸引優(yōu)質(zhì)外資長(zhǎng)期投入探索資管+運(yùn)營(yíng)新模式

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2025-02-22 10:07:48 北京商報(bào)

星耀如景作為“資管+運(yùn)營(yíng)一體化專(zhuān)業(yè)平臺(tái)”,，致力于中國(guó)保障性和市場(chǎng)化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展，旨在提供高品質(zhì)租住綜合體,，吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資本長(zhǎng)期投資,，探索中國(guó)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的新模式。

提到北京的老舊城區(qū)改造,，石景山區(qū)是一個(gè)典型案例,，特別是首鋼園附近。該區(qū)域多為老舊房屋,，配套設(shè)施不足,，戶(hù)型過(guò)時(shí)，一些公寓的衛(wèi)生間面積狹小,，部分小區(qū)缺乏合適的物業(yè)服務(wù),。然而，隨著2022年北京冬奧會(huì)的舉辦,，首鋼園進(jìn)行了大規(guī)模改造,，園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)聚集，包括航天航空,、銀行保險(xiǎn),、AGI大模型、科幻等,。三條地鐵輕軌連接起中關(guān)村,、金融街及麗澤商務(wù)區(qū)，吸引了大量年輕人在此工作生活,。高品質(zhì)住房需求與低配置房屋供給之間的矛盾日益突出,。

這是星耀如景的第一個(gè)項(xiàng)目，定位為“大型租住社區(qū)”,，計(jì)劃建設(shè)1500間公寓,，總投資額12億元，并已申請(qǐng)納入北京市保障性租賃住房,。該項(xiàng)目也是北京近一年外資參與的最大單筆投資的租住社區(qū),。星耀如景由住房租賃機(jī)構(gòu)自如與全球投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)共同出資成立，負(fù)責(zé)從投資,、建設(shè),、運(yùn)營(yíng)到退出的全鏈條資管業(yè)務(wù),。

平臺(tái)通過(guò)自有資金和募集國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)期資金、銀行項(xiàng)目融資,，投資新的租賃用地和收購(gòu)存量資產(chǎn),，打造滿(mǎn)足客戶(hù)需求的各種類(lèi)型的租賃住房產(chǎn)品。通過(guò)強(qiáng)大的數(shù)智化能力管理運(yùn)營(yíng)資產(chǎn),，獲取穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益,，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活和資本循環(huán)。未來(lái)如果資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益達(dá)到資產(chǎn)證券化的上市標(biāo)準(zhǔn),，也將考慮發(fā)行公募REITs,。

中國(guó)租住市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)價(jià)值需靠管理,、運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生正向現(xiàn)金流來(lái)體現(xiàn),。自如從三年前開(kāi)始收購(gòu)物業(yè)資產(chǎn)，自主管理運(yùn)營(yíng),。當(dāng)時(shí),，房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)向存量化方向轉(zhuǎn)變,?；A(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)擴(kuò)展至保障性租賃住房，金融機(jī)構(gòu)也加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持,，年輕人的消費(fèi)習(xí)慣也在改變,，更多人選擇租房而非買(mǎi)房。

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當(dāng)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始吸引優(yōu)質(zhì)外資長(zhǎng)期投入 探索資管+運(yùn)營(yíng)新模式

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