當(dāng)中國住房租賃市場開始吸引優(yōu)質(zhì)外資長期投入探索資管+運(yùn)營新模式

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2025-02-22 10:07:48 北京商報(bào)

星耀如景作為“資管+運(yùn)營一體化專業(yè)平臺(tái)”，致力于中國保障性和市場化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展,，旨在提供高品質(zhì)租住綜合體,，吸引國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資本長期投資，探索中國住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展的新模式,。

提到北京的老舊城區(qū)改造,，石景山區(qū)是一個(gè)典型案例，特別是首鋼園附近,。該區(qū)域多為老舊房屋,，配套設(shè)施不足，戶型過時(shí),，一些公寓的衛(wèi)生間面積狹小,，部分小區(qū)缺乏合適的物業(yè)服務(wù)。然而,，隨著2022年北京冬奧會(huì)的舉辦,，首鋼園進(jìn)行了大規(guī)模改造，園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)聚集,，包括航天航空,、銀行保險(xiǎn)、AGI大模型,、科幻等,。三條地鐵輕軌連接起中關(guān)村,、金融街及麗澤商務(wù)區(qū),，吸引了大量年輕人在此工作生活。高品質(zhì)住房需求與低配置房屋供給之間的矛盾日益突出,。

這是星耀如景的第一個(gè)項(xiàng)目,，定位為“大型租住社區(qū)”，計(jì)劃建設(shè)1500間公寓,，總投資額12億元,，并已申請(qǐng)納入北京市保障性租賃住房。該項(xiàng)目也是北京近一年外資參與的最大單筆投資的租住社區(qū),。星耀如景由住房租賃機(jī)構(gòu)自如與全球投資公司景順房地產(chǎn)共同出資成立,，負(fù)責(zé)從投資、建設(shè),、運(yùn)營到退出的全鏈條資管業(yè)務(wù),。

平臺(tái)通過自有資金和募集國內(nèi)外長期資金、銀行項(xiàng)目融資,，投資新的租賃用地和收購存量資產(chǎn),，打造滿足客戶需求的各種類型的租賃住房產(chǎn)品。通過強(qiáng)大的數(shù)智化能力管理運(yùn)營資產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的經(jīng)營收益,，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活和資本循環(huán),。未來如果資產(chǎn)運(yùn)營收益達(dá)到資產(chǎn)證券化的上市標(biāo)準(zhǔn)，也將考慮發(fā)行公募REITs,。

中國租住市場已進(jìn)入存量時(shí)代,，物業(yè)價(jià)值需靠管理、運(yùn)營產(chǎn)生正向現(xiàn)金流來體現(xiàn),。自如從三年前開始收購物業(yè)資產(chǎn),，自主管理運(yùn)營。當(dāng)時(shí),，房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整,，市場向存量化方向轉(zhuǎn)變?；A(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)擴(kuò)展至保障性租賃住房,，金融機(jī)構(gòu)也加大對(duì)租賃市場的支持，年輕人的消費(fèi)習(xí)慣也在改變,，更多人選擇租房而非買房,。

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