2月以來，核心城市樓市成交量逐步回升?？硕鸨O(jiān)測數據顯示,，2025年2月5日至16日，重點44城新房總成交規(guī)模達267萬平方米,，較春節(jié)前日均微增1%,。分能級來看，三四線城市已顯著好于節(jié)前水平，日均成交較春節(jié)前增長57%,；一線城市政策余溫效應猶存,，日均成交較2024年同期增長11%。

春節(jié)后二手房市場成交與節(jié)前仍有差距,，但市場熱度已好于去年同期,。克而瑞預計,，整個2月,，重點城市一二手房成交同比保持正增長，一線城市市場韌性猶存,，市場熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤質量,。

2月以來，熱點城市仍是樓市成交的中堅力量,。麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示,，2025年第七周（2月10日至2月16日），重點15城新建商品住宅成交10829套,，環(huán)比上升79.08%,，同比上升103.51%。截至2月16日,，重點15城2月新建商品住宅累計成交16989套,，較去年同期上升32.51%。

以上海為例,，2月16日,，位于松江泗涇板塊、均價52377元/平方米的招商時代潮派開盤,，153套建面約99至141平方米房源,，最終55組客戶認籌參與搖號。2月18日,，同區(qū)域的古北99結束認購,，共推出98套135至154平方米精裝三房，均價11.3萬元/平方米,，4天時間共收到100多組意向認購,，認購率111%。2月16日開啟認購的越秀·靜安天玥,，截至目前,，認購率102%。該項目共推出147套建面約120至142平方米的公寓,，均價12.1萬元/平方米,。更早之前,，包括越秀·蘇河和樾府、時代之城,、保利世博天悅等項目也開啟認購,，預計2月下旬開盤。

上海中原研究院監(jiān)測數據顯示,，2025年第七周,，上海新房供應回暖，豪宅項目扎堆取證,，共計575套房源將于近期開盤,，該周新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%,。上海中原地產分析指出,，隨著部分豪宅類項目入市，交易數據會進一步攀升,。

不只是在上海,，克而瑞數據顯示，2月5日至16日,，成都新房成交面積為34.6萬平方米,，較春節(jié)前日均成交量增長6%。如華潤·中環(huán)天宸項目,，2月6日,，四批次148套建面約110至143平方米的房源取證，套均總價300萬元起,，開盤當日即實現100%去化,。據該項目發(fā)布的宣傳海報，在此前的線上預選階段,，該批次16秒即實現速清,。

克而瑞四川分析指出，核心地區(qū)的改善型項目仍將主導市場熱度,，這些項目憑借優(yōu)質地段和產品,，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購房者。當前,，市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段,，2月以來成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存,，市場熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤品質。

相較于新房,，二手房市場復蘇勢頭強勁,。深圳貝殼研究院數據顯示,，2025年春節(jié)后7天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長41%,，二手房帶看量同比增長37%,，帶看量也較去年同期有大幅提高。深圳市房地產中介協會認為,，隨著行業(yè)從業(yè)人員陸續(xù)復工,，近期二手房成交錄得量穩(wěn)步上升，基本已恢復到春節(jié)前水平,，市場短期內會呈現波動運行走勢,。

上海網上房地產數據顯示，2月15日和16日,，上海二手房（含商業(yè)）網簽日均成交1051套,，這是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千套,，也是春節(jié)后首次突破1000套,。截至2月17日，上海二手房（含商業(yè)）2月已累計網簽成交7583套,。預計整個2月,，上海二手房總成交量有望突破15000套，與2022年同期水平相當,。

成都樓市的情況同樣如此,。2025年第七周，大成都地區(qū)二手房帶看約8.13萬人次,，創(chuàng)近3個月來新高,。克而瑞數據顯示,，春節(jié)假期后的交易窗口期（2月8日至14日）,，重點監(jiān)測的13個城市二手房單周成交面積達157.0萬平方米，環(huán)比增長92.2%,，同比增幅高達74.76%,，回暖趨勢顯著。從年內累計數據看,，13城二手房成交面積增速亦達20.10%,，較1月整月增速（9.91%）明顯提升。

麟評居住大數據研究院數據顯示,，2025年第七周,，其監(jiān)測的12個城市二手房成交量環(huán)比持續(xù)全漲。其中,，北京,、杭州,、上海二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三，均較第六周增長翻倍,，蘇州,、廈門環(huán)比漲超80%。這些核心城市在本輪市場調整中表現出較強韌性,，二手房市場在節(jié)后迅速恢復,，成交量環(huán)比大幅增長。預計短期內,，這些城市的二手房成交量將繼續(xù)保持增長態(tài)勢,。