2月以來,，核心城市樓市成交量逐步回升,?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月5日至16日，重點(diǎn)44城新房總成交規(guī)模達(dá)267萬平方米，較春節(jié)前日均微增1%。分能級(jí)來看，三四線城市已顯著好于節(jié)前水平,，日均成交較春節(jié)前增長(zhǎng)57%；一線城市政策余溫效應(yīng)猶存,，日均成交較2024年同期增長(zhǎng)11%,。

春節(jié)后二手房市場(chǎng)成交與節(jié)前仍有差距，但市場(chǎng)熱度已好于去年同期?？硕痤A(yù)計(jì),，整個(gè)2月，重點(diǎn)城市一二手房成交同比保持正增長(zhǎng),，一線城市市場(chǎng)韌性猶存,，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤質(zhì)量。

2月以來,，熱點(diǎn)城市仍是樓市成交的中堅(jiān)力量,。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年第七周（2月10日至2月16日）,，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交10829套,，環(huán)比上升79.08%，同比上升103.51%,。截至2月16日,，重點(diǎn)15城2月新建商品住宅累計(jì)成交16989套，較去年同期上升32.51%,。

以上海為例,，2月16日，位于松江泗涇板塊,、均價(jià)52377元/平方米的招商時(shí)代潮派開盤,，153套建面約99至141平方米房源，最終55組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào),。2月18日,，同區(qū)域的古北99結(jié)束認(rèn)購，共推出98套135至154平方米精裝三房,，均價(jià)11.3萬元/平方米,，4天時(shí)間共收到100多組意向認(rèn)購，認(rèn)購率111%,。2月16日開啟認(rèn)購的越秀·靜安天玥,，截至目前，認(rèn)購率102%,。該項(xiàng)目共推出147套建面約120至142平方米的公寓，均價(jià)12.1萬元/平方米,。更早之前,，包括越秀·蘇河和樾府、時(shí)代之城,、保利世博天悅等項(xiàng)目也開啟認(rèn)購,，預(yù)計(jì)2月下旬開盤。

上海中原研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年第七周,，上海新房供應(yīng)回暖,，豪宅項(xiàng)目扎堆取證，共計(jì)575套房源將于近期開盤,，該周新建商品住宅成交面積5.55萬平方米,，環(huán)比增加62.66%。上海中原地產(chǎn)分析指出,，隨著部分豪宅類項(xiàng)目入市,，交易數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步攀升。

不只是在上海,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2月5日至16日，成都新房成交面積為34.6萬平方米,，較春節(jié)前日均成交量增長(zhǎng)6%,。如華潤(rùn)·中環(huán)天宸項(xiàng)目，2月6日,，四批次148套建面約110至143平方米的房源取證,，套均總價(jià)300萬元起，開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)100%去化,。據(jù)該項(xiàng)目發(fā)布的宣傳海報(bào),，在此前的線上預(yù)選階段，該批次16秒即實(shí)現(xiàn)速清,。

克而瑞四川分析指出,，核心地區(qū)的改善型項(xiàng)目仍將主導(dǎo)市場(chǎng)熱度，這些項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)地段和產(chǎn)品,，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購房者,。當(dāng)前，市場(chǎng)仍處于“止跌企穩(wěn)”階段,，2月以來成交同比預(yù)期保持正增長(zhǎng),，一線市場(chǎng)韌性猶存，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤品質(zhì),。

相較于新房,，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年春節(jié)后7天,，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)41%，二手房帶看量同比增長(zhǎng)37%,，帶看量也較去年同期有大幅提高,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,，隨著行業(yè)從業(yè)人員陸續(xù)復(fù)工，近期二手房成交錄得量穩(wěn)步上升,，基本已恢復(fù)到春節(jié)前水平,，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)呈現(xiàn)波動(dòng)運(yùn)行走勢(shì)。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2月15日和16日,，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽日均成交1051套，這是時(shí)隔28天后,，上海二手房單日成交再次破千套,，也是春節(jié)后首次突破1000套。截至2月17日,，上海二手房（含商業(yè)）2月已累計(jì)網(wǎng)簽成交7583套,。預(yù)計(jì)整個(gè)2月，上海二手房總成交量有望突破15000套,，與2022年同期水平相當(dāng),。

成都樓市的情況同樣如此。2025年第七周,，大成都地區(qū)二手房帶看約8.13萬人次,，創(chuàng)近3個(gè)月來新高?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，春節(jié)假期后的交易窗口期（2月8日至14日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房單周成交面積達(dá)157.0萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)92.2%,，同比增幅高達(dá)74.76%，回暖趨勢(shì)顯著,。從年內(nèi)累計(jì)數(shù)據(jù)看,，13城二手房成交面積增速亦達(dá)20.10%，較1月整月增速（9.91%）明顯提升,。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年第七周，其監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市二手房成交量環(huán)比持續(xù)全漲,。其中,，北京、杭州,、上海二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三,，均較第六周增長(zhǎng)翻倍，蘇州,、廈門環(huán)比漲超80%,。這些核心城市在本輪市場(chǎng)調(diào)整中表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，二手房市場(chǎng)在節(jié)后迅速恢復(fù),，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng),。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，這些城市的二手房成交量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。