“六折租房戰(zhàn)”打響：月租421元背后的城市人口爭奪與樓市變局租房自由來臨,？(2)

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2025-02-26 08:15:04 鳳凰網財經

盡管租金優(yōu)惠顯著,，但這場“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn),。部分區(qū)域出現了租金“雙軌制”現象,，即保障房拉低均價，而市場化房源因稀缺性仍維持高位,。深圳租賃市場逐漸進入高峰期,，新交付項目和配套較好的大盤房源成為市場成交熱點，價格方面變化不大,。近年來房價從相對高位明顯下跌,，但租金保持相對穩(wěn)定，只出現小幅下滑,。根據深圳貝殼研究院的數據,，深圳的年度租金回報率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。

中指研究院最新發(fā)布的數據顯示,，2024年全國50個城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元,，同比下降3.25%，但租金回報率逆勢提升2.12%,，超過部分銀行五年期定存利率,。隨著保租房的加快上市，對租賃市場的影響將逐漸顯現,。市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力,，企業(yè)需要進一步優(yōu)化戶型配比、區(qū)位選擇,、社區(qū)服務和產品打造等方面,，以提升吸引力。

當前我國租房人口近2.6億,，一線城市租賃比例超47%,。“租購并舉”不僅是一個政策口號,，更將重塑城市人口結構與經濟生態(tài),。2025年,，各地將繼續(xù)把保障性住房供應作為重點，并在政府工作報告中明確了各自的建設籌集計劃,。上海表示,，堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保租房,，實現“十四五”末總量達到60萬套（間）,。江蘇計劃2025年在全省范圍內籌集5萬套保租房；浙江致力于推動房地產市場的平穩(wěn)健康高質量發(fā)展,，并加大住房保障力度,；四川也將開工建設籌集各類保障性住房7.3萬套。

業(yè)內人士指出,，增強保障房供給有助于緩解供需矛盾,，促進市場與保障的平衡。但在保障房建設,、運營等方面,，仍需平衡好政府與市場、增量開發(fā)與存量盤活等關系,。太平洋證券研報稱,，政府收購房源要求嚴格，符合條件的存量房源較少,，建議推動供給端庫存去化,、優(yōu)化保障房供給、化解市場風險,、降低居民購房負擔或成為未來政策的主要發(fā)力點,。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程，也是經濟棋局,。當“月租421元”成為可能時,，如何讓“租”的不僅是房子，更是配套齊全的生活,，考驗著城市的治理智慧,。無論租金多少，人們對美好生活的向往永遠不會打折,。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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