“六折租房戰(zhàn)”打響：月租421元背后的城市人口爭奪與樓市變局租房自由來臨,？(2)

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2025-02-26 08:15:04 鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

各地政策主要傾向于新市民、青年人,、外來務工者及收入偏低家庭,。深圳要求無自有住房,，成都限定穩(wěn)定就業(yè)者,，昆明優(yōu)先外來務工人員,，荊州則覆蓋城鎮(zhèn)低收入家庭。在分配方式上,，各地通過輪候,、搖號、抽簽等機制確保公平,。例如,，成都采用公開搖號，深圳結(jié)合輪候與抽簽等方式,，昆明則采取公開搖號,、順序選房等方式。

這場租房戰(zhàn)的背后是“十四五”規(guī)劃目標的推動,，更深層的原因是城市對人才的爭奪,。通過降低住房門檻留住人才，推動“先租后買”的消費模式,。

盡管租金優(yōu)惠顯著,，但這場“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn)。部分區(qū)域出現(xiàn)了租金“雙軌制”現(xiàn)象,，即保障房拉低均價,，而市場化房源因稀缺性仍維持高位。深圳租賃市場逐漸進入高峰期,，新交付項目和配套較好的大盤房源成為市場成交熱點,，價格方面變化不大。近年來房價從相對高位明顯下跌,，但租金保持相對穩(wěn)定,，只出現(xiàn)小幅下滑,。根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)，深圳的年度租金回報率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%,。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國50個城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元，同比下降3.25%,，但租金回報率逆勢提升2.12%,，超過部分銀行五年期定存利率。隨著保租房的加快上市,，對租賃市場的影響將逐漸顯現(xiàn),。市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力，企業(yè)需要進一步優(yōu)化戶型配比,、區(qū)位選擇,、社區(qū)服務和產(chǎn)品打造等方面，以提升吸引力,。

當前我國租房人口近2.6億,，一線城市租賃比例超47%?！白赓彶⑴e”不僅是一個政策口號,，更將重塑城市人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟生態(tài)。2025年,，各地將繼續(xù)把保障性住房供應作為重點,，并在政府工作報告中明確了各自的建設籌集計劃。上海表示,，堅持租購并舉,，建設籌措7萬套（間）保租房，實現(xiàn)“十四五”末總量達到60萬套（間）,。江蘇計劃2025年在全省范圍內(nèi)籌集5萬套保租房,；浙江致力于推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，并加大住房保障力度,；四川也將開工建設籌集各類保障性住房7.3萬套,。

業(yè)內(nèi)人士指出，增強保障房供給有助于緩解供需矛盾,，促進市場與保障的平衡,。但在保障房建設、運營等方面,，仍需平衡好政府與市場,、增量開發(fā)與存量盤活等關(guān)系。太平洋證券研報稱，政府收購房源要求嚴格,，符合條件的存量房源較少,，建議推動供給端庫存去化、優(yōu)化保障房供給,、化解市場風險,、降低居民購房負擔或成為未來政策的主要發(fā)力點。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程,，也是經(jīng)濟棋局,。當“月租421元”成為可能時，如何讓“租”的不僅是房子,，更是配套齊全的生活,，考驗著城市的治理智慧。無論租金多少,，人們對美好生活的向往永遠不會打折,。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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