“中介請就位”：2025年房租跌了，找房卻更難了 租房市場暗流涌動
“中介請就位”：2025年房租跌了,，找房卻更難了 租房市場暗流涌動。在租房市場尋找一個安穩(wěn)的住所并不容易，這觸及了無數(shù)漂泊者的心,。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院發(fā)布的《2024 重點城市住房租賃發(fā)展報告》顯示，一線城市租賃人口比例高達 47.32%,，每兩個打工人中就有一個為租房發(fā)愁,。然而，中指研究院的數(shù)據(jù)卻顯示,，2024 年一線城市住宅平均租金累計下跌 2.82%,。
租金下降并未讓找房變得更容易,。隨著傳統(tǒng)租房旺季“金三銀四”臨近,，市場變得更加復(fù)雜。北上廣深千萬級別的龐大租賃需求與持續(xù)兩年的租金陰跌線交織,，租房市場表面平靜但暗流涌動,，新的秩序正在重構(gòu)。中介和二房東在網(wǎng)絡(luò)上的各種手段,、房租被地鐵和產(chǎn)業(yè)園區(qū)重新定價以及老破小房源降價引發(fā)租售比狂歡等現(xiàn)象接連上演,。
劉文倩在上海工作三年，今年打算繞過中介直接找房東租房,，卻發(fā)現(xiàn)這比搶春運票還難,。她曾因租房旺季中介逼單而租到不喜歡的房子。今年1月淡季時,，她體驗了中介的各種偽裝,，如扮成回老家程序員低價轉(zhuǎn)租、冒充因個人原因轉(zhuǎn)租只求拿回押金的打工人等,。這些話術(shù)只為快速出租房子,，導(dǎo)致她在租期未到時就被中介帶人看房。
在北京租房的文婷也有類似經(jīng)歷,。中介通過制造搶房焦慮來促成交易，而非幫租客砍價,。文婷嘗試通過社交平臺找大房東,，卻發(fā)現(xiàn)這些群已被中介和二房東滲透,。在深圳南山區(qū)工作的潘迪目睹了更極端的情況：城中村中的“房東直租”廣告背后是二房東批量承包民房,，裝修后高價出租。
中介不僅針對租客,，也對房東施加壓力。合作模式包括普通租賃和托管兩種,。房東Cici拒絕托管后,，中介冷處理她的普通租賃需求，試圖迫使她接受托管,。Cici自己招租時,，又遇到大量偽裝成租客的中介，勸說她托管或以市場低迷為由要求更換家電,。
向凡是一位上海房屋中介，他表示現(xiàn)在一線城市房東直租少見,，很多本地房東不愿操心,，直接掛中介。政策層面加快保障性租賃住房供給,，給中介和二房東帶來壓力,。住建部表示，“十四五”期間全國計劃籌建設(shè)保障性租賃住房870萬套（間）,，重點40城650萬套,，一線四城207萬套,。截至2023年底，已籌建約573萬套（間）,，完成目標66%,。
這些保障性租賃住房面向租房主力,，加劇了市場競爭,。中介尋求利潤更高的“托管”業(yè)務(wù)。相比普通出租,，托管盈利更豐厚,。機構(gòu)化運營成為趨勢，但保障性租房大量入市和換房成本高導(dǎo)致客源和房源成交不同步,。這意味著一線城市房源掛租后平均38天成交,，中介和二房東各顯神通減少空置損失。
盡管整體租金下降,，市場卻冷熱不均。北京昌平回龍觀,、上海青浦和深圳龍崗等地因科技企業(yè)入駐,，租金上漲。核心地段房子租售比也在上升,，不少投資者涌入,。例如，上海普陀區(qū)出現(xiàn)“百萬掃房團”,，投資者購入老公房后以較高租售比出租,。房價穩(wěn)定的長沙也是投資者戰(zhàn)場，當?shù)毓⒆饨鸹貓舐士蛇_7%甚至8%,。
隨著三月臨近，盡管今年租房市場不如往昔熱鬧,，向凡仍堅信租房行業(yè)值得投入,。他打算努力打拼，買個“老破小”放租,，篤定房子的價值在于地理位置,。
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