2月北京二手房市場成交逐周升溫 “小陽春”勢頭初現(xiàn) 購房需求釋放帶動市場回暖

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2025-03-02 09:56:03 青瞳視角

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至2月27日，北京二手房網(wǎng)簽10625套,，環(huán)比上月同期下降14.9%,，同比去年2月同期上漲92.3%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，“小陽春”勢頭初現(xiàn),。

春節(jié)假期結(jié)束后，北京二手房市場從節(jié)后第二周開始升溫,，進(jìn)入2月下半月,，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至27日,，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢,，節(jié)后帶看量迅速攀升,。

春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學(xué)需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升,。北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加,，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。

從成交量走勢看,，當(dāng)前市場“小陽春”信號基本確認(rèn),。在價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%,。二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定,，但一些新掛牌房源價格較去年年末有明顯上漲,。

春節(jié)過后成交的快速回暖，使得節(jié)后業(yè)主價格預(yù)期有所提升,，二手房議價空間再次收窄,，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。春節(jié)過后,，二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升,，2月份北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯,。

每年年初,，北京二手房市場都會出現(xiàn)掛牌量上升的情況。部分業(yè)主會在年前下架房源觀望市場,，年后再重新掛牌,，造成一些累積的房源快速集中上架；春節(jié)時很多家庭會做出換房決定,，節(jié)后把舊房掛牌出售,；年后前兩周一般是市場的恢復(fù)期，成交量在復(fù)蘇中,，導(dǎo)致掛牌量的增速遠(yuǎn)大于去化速度,。

對于購房者來說，雖然掛牌總量增多,，但可選的優(yōu)質(zhì)房源卻在減少,。節(jié)前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經(jīng)顯著升高,。節(jié)后掛牌量雖然增加,，但很多新掛牌業(yè)主價格預(yù)期都比較高，再加上成交開始放量,，競爭加劇,，使得優(yōu)質(zhì)選擇變少。以蜂鳥家園為例,，春節(jié)后成交了一套575萬的一居,，去年10月同戶型的成交價在545萬,，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬以上,。

政策環(huán)境寬松,，帶動了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看,，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù),，購房者對入市的信心正在加強(qiáng)。在前期積壓的購房需求及入學(xué)需求的支撐下,，預(yù)計3月份市場還會維持高成交水平,，建議近期有購房需求的人多關(guān)注市場變化，積極看房選房,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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