為什么上海144平+的房子最先回暖新政利好刺激需求

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2025-03-03 19:20:03 單盤主義

最近大家可能都在關(guān)注樓市是否回暖的問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)在一定程度上反映了市場(chǎng)的熱度,。自去年10月以來(lái),，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，并連續(xù)四個(gè)月上漲,，今年1月累計(jì)漲幅顯著,。

具體來(lái)看，不同面積段的成交情況出現(xiàn)了分化,。特別是上?！?118”新政于12月1日落地后，取消了普通住宅界定,，當(dāng)月144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格明顯上漲,。進(jìn)入2025年，市場(chǎng)上也有不少聲音表示大戶型房源變得更好賣,。

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近期數(shù)據(jù)顯示,，144平方米以上房源的成交確實(shí)有所提高,，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的表現(xiàn)尤為突出。上海從2014年底推出《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，當(dāng)時(shí)普通和非普通住宅的劃分線為140平方米,，這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了十年。直到2023年底,，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)才略微提高到144平方米,。結(jié)合近年的成交數(shù)據(jù)，144平方米以上房源在全市成交中占比約為5%,，相當(dāng)于每成交100套房中有5套是144平方米以上,。

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分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)環(huán)內(nèi)成交最多,，從去年10月不到10%提升至新政落地當(dāng)月近15%,，這兩個(gè)月穩(wěn)定在10%以上。外環(huán)外因供給量大,、總價(jià)較低,，表現(xiàn)略好于內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)。黃浦區(qū)勢(shì)頭最猛,，1月份的成交占比全市領(lǐng)先,。浦西方面，長(zhǎng)寧,、靜安和徐匯也是144平方米以上房源的主要成交區(qū),。外環(huán)外以青浦和松江為主，這些地區(qū)盛產(chǎn)大戶型,。

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具體到各個(gè)板塊,，去年144平方米以上成交房源分布較為分散，代表性的有市區(qū)成熟的徐匯徐家匯和普陀長(zhǎng)壽路,，以及老牌富人區(qū)如浦東花木和楊浦新江灣城,。長(zhǎng)寧古北和閔行古美以外銷房為主，戶型多為144平方米以上的大兩房和180平方米以上的大三房,。郊區(qū)如徐涇,、嘉定新城和安亭等天然存在大量大面積戶型。今年前兩個(gè)月,，熱賣板塊發(fā)生變化，奉賢南橋,、松江新城,、中山公園、上大和浦江等板塊表現(xiàn)良好,。成交小區(qū)多為知名開(kāi)發(fā)商的品牌項(xiàng)目,，如仁恒,、瑞虹新城、濱江花園和星河灣等,。

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