為什么上海144平+的房子最先回暖 新政利好刺激需求(2)
中介表示,，“1118”新政盡管剛推出三個月,，但刺激力度不可小覷，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)疊加滿二政策,，使這些房源可以少繳高額稅費,。此外，144平方米以上房源供應(yīng)稀缺,，2022年至2024年二手房市場以144平方米以下戶型為主,，占比長期維持在94%左右。新房市場同樣如此,，2020年至2024年全上海新房供應(yīng)超過32萬套,，但150平方米以上的戶型僅占7.5%,。
大面積房源的房價表現(xiàn)更為堅挺。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),，90平方米以下的房源受老破小影響跌幅較大,，而144平方米以上的大戶型新房更保值，二手更抗跌,。新房定價策略也在轉(zhuǎn)變,，許多新盤的大戶型單價高于小戶型，開盤時往往先被搶完,。
目前上海市場由改善群體主導(dǎo),，對大戶型需求日益增加。曾經(jīng)流行的小三房無法滿足真實居住需求,，而144平方米的戶型實用性更強,。剛改型三房和150到180平方米的四房產(chǎn)品越來越受歡迎。豪宅盤也是如此,，越大越貴的房子比往年更好賣,。去年濱江凱旋門三期開盤，總價1.1億元的“頂復(fù)樓王”直接開場就被搶走,。
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