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蘇州再發(fā)樓市新政 助力青年人購房

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2025-03-11 13:17:26  證券時報

3月10日,,蘇州官方宣布,,當(dāng)?shù)刈〗ň趾徒鹑诓块T推出了“三低一寬”房貸政策,并結(jié)合人才房票政策,,進一步降低了購房門檻,幫助青年人和新市民購房置業(yè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,此次“三低一寬”政策創(chuàng)新性強、亮點多,、示范效應(yīng)明顯,“此次蘇州打響了降低月供第一槍,,‘月供僅需100元’的政策具有很大吸引力,。”

“三低一寬”指的是低首付,、低利息,、低月供、寬期限,。具體措施包括:

最低首付比例為15%,,符合各地人才房票政策的購房者,可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款,。

符合相關(guān)征信條件的購房者可以享受最低商業(yè)貸款利率,。

部分金融機構(gòu)提供定制化購房貸款產(chǎn)品,前五年每月最低只需歸還100元本金,,延長購房者本金還款期限,,減輕購房初期還款壓力。

以蘇州市吳中區(qū)本科學(xué)歷購房者為例,,若購買總價200萬元的新房:首付30萬元(比例15%)中,,人才房票可抵用8萬元,購房者自籌22萬元,。貸款170萬元按利率3%計算:普通房貸客戶(30年期等額本金)首月還款8972元,,特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元,首月還款4350元,,首月月供減少約51%,。

嚴躍進認為,“三低一寬”的最大創(chuàng)新點在于“低月供”,。他指出,“低首付”和“低利息”本身創(chuàng)新度不高,,因為2024年全國各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率,,各類購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。但市場上也存在一些顧慮,,擔(dān)心購房者在降低首付的同時,,月供壓力增大,增加還款風(fēng)險,。

在嚴躍進看來,,蘇州特色的“三低一寬”房貸產(chǎn)品不僅體現(xiàn)了政策寬松性,,還具有精準的針對性。對于青年人和新市民等購房群體而言,,他們通常首付支付能力較弱,,但還款能力會逐漸增強。此次政策中的15%首付比例在很大程度上解決了首付支付能力弱的問題,。

給予5年緩沖期非常重要,,因為過了這個緩沖期,青年人和新市民的還款能力將明顯提高,,能夠按時或“補齊”原先未還的本金,。蘇州的“三低一寬”政策不僅是購房政策進一步寬松的體現(xiàn),更是精準施策的重要體現(xiàn),,可以總結(jié)為“月供跟著收入來”,。嚴躍進表示,蘇州的做法對全國其他城市有很好的啟發(fā)和借鑒意義,。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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