蘇州再發(fā)樓市新政助力青年人購房

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2025-03-11 13:17:26 證券時報

3月10日,，蘇州官方宣布,，當(dāng)?shù)刈〗ň趾徒鹑诓块T推出了“三低一寬”房貸政策，并結(jié)合人才房票政策,，進一步降低了購房門檻，幫助青年人和新市民購房置業(yè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次“三低一寬”政策創(chuàng)新性強、亮點多,、示范效應(yīng)明顯，“此次蘇州打響了降低月供第一槍,，‘月供僅需100元’的政策具有很大吸引力,。”

“三低一寬”指的是低首付,、低利息,、低月供、寬期限,。具體措施包括：

最低首付比例為15%,，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款,。

符合相關(guān)征信條件的購房者可以享受最低商業(yè)貸款利率,。

部分金融機構(gòu)提供定制化購房貸款產(chǎn)品，前五年每月最低只需歸還100元本金,，延長購房者本金還款期限,，減輕購房初期還款壓力。

以蘇州市吳中區(qū)本科學(xué)歷購房者為例,，若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中,，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元,。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元,，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元,，首月月供減少約51%,。

嚴躍進認為，“三低一寬”的最大創(chuàng)新點在于“低月供”,。他指出，“低首付”和“低利息”本身創(chuàng)新度不高,，因為2024年全國各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率,，各類購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。但市場上也存在一些顧慮,，擔(dān)心購房者在降低首付的同時,，月供壓力增大，增加還款風(fēng)險,。

在嚴躍進看來,，蘇州特色的“三低一寬”房貸產(chǎn)品不僅體現(xiàn)了政策寬松性,，還具有精準的針對性。對于青年人和新市民等購房群體而言,，他們通常首付支付能力較弱,，但還款能力會逐漸增強。此次政策中的15%首付比例在很大程度上解決了首付支付能力弱的問題,。

給予5年緩沖期非常重要,，因為過了這個緩沖期，青年人和新市民的還款能力將明顯提高,，能夠按時或“補齊”原先未還的本金,。蘇州的“三低一寬”政策不僅是購房政策進一步寬松的體現(xiàn)，更是精準施策的重要體現(xiàn),，可以總結(jié)為“月供跟著收入來”,。嚴躍進表示，蘇州的做法對全國其他城市有很好的啟發(fā)和借鑒意義,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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