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業(yè)主入住5年發(fā)現(xiàn)房竟被抵押 開發(fā)商先賣后押引發(fā)擔(dān)憂(2)

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2025-03-11 21:29:32  極目新聞

榆林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室工作人員表示，開發(fā)商私下出售房產(chǎn)的情況確實(shí)難以掌握,。不管是先售房還是先抵押,，如果開發(fā)商刻意隱瞞房產(chǎn)抵押情況或房屋銷售情況，很難有效杜絕,。登記中心主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記,，如果房子有抵押，是不會(huì)給辦理房產(chǎn)證的。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善認(rèn)為,，商品房買賣合同成立并生效后,，買受人取得對房屋的債權(quán)，在房屋交付并辦理過戶登記前,，買受人享有的物權(quán)期待權(quán)受法律保護(hù),。在“買賣在先抵押在后”的情況下，若買受人滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的條件,，可排除房屋上的抵押權(quán),。根據(jù)《民法典》，業(yè)主已支付全部或部分房款并實(shí)際占有房屋,，開發(fā)商抵押行為存在惡意,，業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受保護(hù)。趙良善提醒購房者,，購房時(shí)要提高警惕,，簽合同前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋是否被抵押，并按合同約定付款,，確保自身具備購房資質(zhì),，盡早接收、占有房屋并完成過戶,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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