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業(yè)主入住5年發(fā)現(xiàn)房竟被抵押 開(kāi)發(fā)商先賣(mài)后押引發(fā)擔(dān)憂(2)

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2025-03-11 21:29:32  極目新聞

榆林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室工作人員表示，開(kāi)發(fā)商私下出售房產(chǎn)的情況確實(shí)難以掌握,。不管是先售房還是先抵押,，如果開(kāi)發(fā)商刻意隱瞞房產(chǎn)抵押情況或房屋銷(xiāo)售情況，很難有效杜絕,。登記中心主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記,，如果房子有抵押，是不會(huì)給辦理房產(chǎn)證的,。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善認(rèn)為,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效后，買(mǎi)受人取得對(duì)房屋的債權(quán),，在房屋交付并辦理過(guò)戶(hù)登記前,，買(mǎi)受人享有的物權(quán)期待權(quán)受法律保護(hù)。在“買(mǎi)賣(mài)在先抵押在后”的情況下,，若買(mǎi)受人滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條的條件,，可排除房屋上的抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》,，業(yè)主已支付全部或部分房款并實(shí)際占有房屋,，開(kāi)發(fā)商抵押行為存在惡意，業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受保護(hù),。趙良善提醒購(gòu)房者,，購(gòu)房時(shí)要提高警惕，簽合同前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋是否被抵押,，并按合同約定付款,，確保自身具備購(gòu)房資質(zhì),，盡早接收、占有房屋并完成過(guò)戶(hù),。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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