業(yè)主入住5年發(fā)現(xiàn)房竟被抵押開(kāi)發(fā)商先賣后押引發(fā)擔(dān)憂(2)

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2025-03-11 21:29:32 極目新聞

3月3日,，記者聯(lián)系榆林市橫山區(qū)住建局了解情況,。住建局房產(chǎn)交易中心工作人員表示,，在他們的系統(tǒng)里,，該小區(qū)顯示為正常狀態(tài),，主要負(fù)責(zé)網(wǎng)簽備案登記工作,。對(duì)于房產(chǎn)被抵押的情況,，工作人員解釋說(shuō),，這不在他們的管理范疇內(nèi),，他們并不知情,。

記者又咨詢了橫山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，工作人員表示當(dāng)時(shí)是正常辦理在建工程抵押，目前抵押已經(jīng)過(guò)期,，需要銀行過(guò)來(lái)辦理解押手續(xù),。如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了在建工程抵押，在銷售房產(chǎn)期間,，開(kāi)發(fā)商和銀行需要辦理解押手續(xù),，同時(shí)銷售時(shí)要辦理預(yù)告登記。關(guān)于如何杜絕業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押的問(wèn)題,，工作人員建議讓開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記,。

榆林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室工作人員表示，開(kāi)發(fā)商私下出售房產(chǎn)的情況確實(shí)難以掌握,。不管是先售房還是先抵押,，如果開(kāi)發(fā)商刻意隱瞞房產(chǎn)抵押情況或房屋銷售情況，很難有效杜絕,。登記中心主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記,，如果房子有抵押，是不會(huì)給辦理房產(chǎn)證的,。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善認(rèn)為,，商品房買賣合同成立并生效后，買受人取得對(duì)房屋的債權(quán),，在房屋交付并辦理過(guò)戶登記前,，買受人享有的物權(quán)期待權(quán)受法律保護(hù)。在“買賣在先抵押在后”的情況下,，若買受人滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條的條件,，可排除房屋上的抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》,，業(yè)主已支付全部或部分房款并實(shí)際占有房屋,，開(kāi)發(fā)商抵押行為存在惡意，業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受保護(hù),。趙良善提醒購(gòu)房者,，購(gòu)房時(shí)要提高警惕，簽合同前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋是否被抵押,，并按合同約定付款,，確保自身具備購(gòu)房資質(zhì)，盡早接收,、占有房屋并完成過(guò)戶,。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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