業(yè)主入住5年發(fā)現(xiàn)房竟被抵押開發(fā)商先賣后押引發(fā)擔(dān)憂

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2025-03-11 21:29:32 極目新聞

2019年，陜西橫山的一些業(yè)主全款購買了華城嘉苑的房產(chǎn)并入住,，但一直未能辦理房產(chǎn)證,。后來他們發(fā)現(xiàn)，所購房產(chǎn)竟然一直處于在建抵押狀態(tài),。

蘇先生是這些業(yè)主中的一員,，他在2019年7月購買了一套房產(chǎn)。入住后,，他和其他業(yè)主多次催問房產(chǎn)證的辦理情況,，最終得知房產(chǎn)早在2019年9月10日就被開發(fā)商橫山縣大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為在建工程抵押給了齊商銀行西安分行。抵押期限原本到2022年9月9日到期,，但直到2025年這些房屋依然沒有解押,，因此無法辦理房產(chǎn)證。

業(yè)主們表示,，他們先與開發(fā)商簽訂了購房合同,，之后房子卻被拿去抵押?，F(xiàn)在不僅房產(chǎn)證辦不了，還擔(dān)心萬一銀行把這些抵押房產(chǎn)收回拍賣,，他們的權(quán)益將難以保障,。

據(jù)業(yè)主們介紹，華城嘉苑小區(qū)分為一期和二期,，從2012年開工建設(shè)至2022年竣工,，共有1800余套住房。通過向榆林市不動產(chǎn)登記中心了解,，經(jīng)核實(shí),，華城嘉苑小區(qū)1、2,、3,、4、5,、6,、17幢樓未作抵押貸款，而7至16幢樓中只有少部分房屋未進(jìn)行在建工程抵押貸款,，其他眾多房屋都在2019年9月10日被抵押給齊商銀行股份有限公司西安分行,。業(yè)主們估計，至少有上百套房產(chǎn)是開發(fā)商先賣給居民后再抵押給銀行的,。

3月3日,，記者聯(lián)系榆林市橫山區(qū)住建局了解情況。住建局房產(chǎn)交易中心工作人員表示,，在他們的系統(tǒng)里,，該小區(qū)顯示為正常狀態(tài)，主要負(fù)責(zé)網(wǎng)簽備案登記工作,。對于房產(chǎn)被抵押的情況,，工作人員解釋說，這不在他們的管理范疇內(nèi),，他們并不知情,。

記者又咨詢了橫山區(qū)不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示當(dāng)時是正常辦理在建工程抵押,，目前抵押已經(jīng)過期,，需要銀行過來辦理解押手續(xù)。如果開發(fā)商申請了在建工程抵押,，在銷售房產(chǎn)期間,，開發(fā)商和銀行需要辦理解押手續(xù)，同時銷售時要辦理預(yù)告登記。關(guān)于如何杜絕業(yè)主所購房產(chǎn)被開發(fā)商拿去抵押的問題,，工作人員建議讓開發(fā)商辦理預(yù)告登記,。

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