香港包租公都虧麻了商鋪投資遇冷

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2025-03-13 01:52:00 倔強的八百

香港包租公都虧麻了商鋪投資遇冷！香港的包租公們近期面臨投資虧損。去年10月,，梁朝偉在參加銀行理財活動時被問及是否還會投資房地產(chǎn),，他反問記者：“現(xiàn)在你敢不敢買？”這反映出他對當(dāng)前市場的擔(dān)憂,。

半個月前,，香港天后英皇道14號僑興大廈的一間地下鋪位以8800萬港元的價格掛牌出售，而兩年前該鋪位的叫價是1.55億港元,，價格幾乎減半,。這間鋪子原屬于著名的香港鋪王梁紹鴻，他在樓市淡季堅定買入商鋪,，長期持有,。他曾表示，只有房地產(chǎn)最真實可靠,。

謝霆鋒也通過炒鋪賺到了第一桶金,，他認(rèn)為只有房地產(chǎn)不會貶值,。最近，他成功出租了一間中環(huán)擺花街的鋪位,，租金從高峰時期的20萬降至現(xiàn)在的6萬港元,。

去年9月美聯(lián)儲降息后，香港掀起了一場商鋪拋售潮,，不少本地家族紛紛將商鋪掛到二手市場,。據(jù)估算，這些商鋪在高峰時期總價值超過千億港元,。梁紹鴻持有的新界葵涌富路7至11號葵涌廣場3樓一籃子商鋪也被擺上貨架,，每月凈租金收入達(dá)100多萬港元，估值為4億港元,。

另一位超級收租王永倫集團也在出售其同名大廈,，并拿出中環(huán)皇后大道中9號34樓頂層和美國銀行中心13樓全層，總估值約7億港元,。九龍旺角的金鉆璽商廈業(yè)主持有12年后,，以兩折價格賣出，虧損9100多萬港元,。

仲量聯(lián)行報告顯示,，截至2025年1月底，香港甲級寫字樓整體空置率為13.3%,，創(chuàng)過去25年來的新高,。2024年整體市場租金下跌8.6%，其中中環(huán)跌幅達(dá)12%,。標(biāo)普預(yù)測今年甲級寫字樓租金將下跌8%-10%,，回落至2012年的水平。

面對這種情況,，香港政府采取措施穩(wěn)定市場,。一周前，香港公布了新一年度的財政預(yù)算案,，宣布未來一年不會推售商業(yè)用地,。這一舉措受到香港地產(chǎn)界的歡迎。上海的一些中介對此表示羨慕,，認(rèn)為香港在空置率不到15%的情況下就停止供地,，而上海即使空置率超過20%仍繼續(xù)新建商業(yè)項目。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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