實(shí)探“金三”樓市：信心加速恢復(fù),，成交大幅回暖樓市持續(xù)升溫

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2025-03-13 09:43:48 證券時(shí)報(bào)

近段時(shí)間以來(lái)，多地樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”,，樓市需求和購(gòu)房者信心正在加速恢復(fù),。

今年春節(jié)過(guò)后，上海樓市熱度持續(xù)升溫。進(jìn)入3月,，二手房成交量已回升至去年四季度的水平,，為“金三銀四”行情的開啟奠定了基礎(chǔ)。浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳內(nèi)人來(lái)人往,，業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多,。實(shí)時(shí)大屏數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天號(hào)數(shù)已超過(guò)1400號(hào),，實(shí)時(shí)等候人數(shù)超過(guò)70人,。

上海二手房成交量絕對(duì)值依然保持在較高水平。3月8日,，上海單日二手房成交量達(dá)1432套,，創(chuàng)下了2025年以來(lái)的新高。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，3月上海市二手房成交量有望再次突破3萬(wàn)套大關(guān),，恢復(fù)至2020年的水平。

新房方面,，上?！按蠛鐦颉卑鍓K某在建樓盤售樓處有五、六組客戶正在參觀樣板房,。該項(xiàng)目在去年年底開盤后,，首推的三棟樓已售罄兩棟，整體去化率超過(guò)九成,。3月中旬樓盤將開啟二批次加推,，目前客戶認(rèn)籌意向較好。同策研究院數(shù)據(jù)顯示,，盡管受春節(jié)假期影響,，2月上海全市新房來(lái)訪指數(shù)還是環(huán)比上升17.27%，同比上升48.50%,。

此前出臺(tái)的“滬九條”“滬七條”等政策為上海樓市注入了強(qiáng)勁活力,，顯著釋放了購(gòu)房需求。這些政策通過(guò)降低區(qū)域購(gòu)買限制,，大幅下調(diào)首付比例,，放寬非戶籍社保年限要求，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，支持了剛需購(gòu)房群體,。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，當(dāng)前上海樓市分化特征顯著：核心資產(chǎn)憑借規(guī)劃與稀缺性維持熱度,，外溢區(qū)域隨市場(chǎng)整體回暖逐步跟進(jìn),。上海作為一線城市,，其經(jīng)濟(jì)活力和資源集聚效應(yīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。近期上海新盤供應(yīng)量有限,，單個(gè)樓盤的推盤量不多,，制約了成交數(shù)據(jù)的攀升。隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)得到有效補(bǔ)充,，新房與二手房市場(chǎng)有望形成協(xié)同共進(jìn)的良好局面，樓市“小陽(yáng)春”行情有望得到兌現(xiàn),。

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