在租購(gòu)并舉的大潮下,，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),，業(yè)務(wù)規(guī)模,、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一,。目前，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬(wàn)間,，其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間,，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),，萬(wàn)科在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一,，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤(rùn)率達(dá)90%,。數(shù)據(jù)顯示,，客戶滿意度長(zhǎng)期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%,，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可,，包括騰訊、比亞迪,、大疆等知名企業(yè),。萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)還率先探索出“存量盤(pán)活”發(fā)展模式，2024年通過(guò)“由售轉(zhuǎn)租”盤(pán)活內(nèi)外部存量房源近1.5萬(wàn)間,，其中盤(pán)活萬(wàn)科旗下房源近7000間,。

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，市民群眾居住需求越來(lái)越多樣化,，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)房企的重要性日益突出,。2024年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)收占公司總收入明顯上升,，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn),。物業(yè)服務(wù)于存量中找機(jī)會(huì)，萬(wàn)物云2024年?duì)I收超360億元,，通過(guò)深耕蝶城,，市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部，年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè),，新增飽和收入超20億元,。自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃,，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬(wàn)名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近90億元,，建筑面積超1000萬(wàn)平方米,，出租率達(dá)95%；物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約40億元,，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,，出租率保持在較高水平。更重要的是,，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破,，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè),，建立了符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力,。

今年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn),，萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì),，并獲得了大股東深鐵集團(tuán)及廣東省、深圳市有關(guān)部門(mén),、金融機(jī)構(gòu)等多方支持,。2024年以來(lái)，深鐵集團(tuán)通過(guò)多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持,，合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開(kāi)市場(chǎng)債券,。廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén),、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn),，保持萬(wàn)科融資規(guī)模總體穩(wěn)定,，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具，滿足萬(wàn)科合理融資需求,。一系列舉措為萬(wàn)科改革發(fā)展注入了新動(dòng)能,，目前萬(wàn)科今年一季度公開(kāi)債均已兌付。