南京宣布取消商品住房限售政策。3月31日，南京市發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“房七條”,，明確自2025年3月31日起，南京市范圍內(nèi)取消限售,，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，以滿足居民各類(lèi)置換改善需求,。

限售政策最初是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱而出臺(tái)的調(diào)控措施,。以南京為例，其住宅限售政策始于2017年,。當(dāng)時(shí)規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),。2022年5月，南京對(duì)限售政策進(jìn)行調(diào)整,，對(duì)于預(yù)售商品房,，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年。到了2024年11月,，南京進(jìn)一步松綁限售政策,，允許買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易,；二孩及多孩家庭且有未成年子女的,，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此次南京全面取消限售有助于改善住房置換流通,，釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，過(guò)去限售政策旨在限制房屋交易短線操作,，防范投資投機(jī)需求和快進(jìn)快出的炒作現(xiàn)象，本質(zhì)上限制了流動(dòng)性,。當(dāng)前取消限售政策符合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策、響應(yīng)群眾呼聲的導(dǎo)向,。取消限售后,，商品住房的上市交易將不再受時(shí)間或其他條件限制，極大提升房屋交易市場(chǎng)的流動(dòng)性,，體現(xiàn)住房市場(chǎng)“市場(chǎng)化”的導(dǎo)向,。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái),，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市優(yōu)化或取消限售政策,。一線城市廣州和深圳已分別于去年5月和10月取消限售。今年2月,，重慶也宣布取消限售,。然而，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，北京,、上海,、杭州、成都,、蘇州,、無(wú)錫等地仍有限售政策未取消。例如,，杭州去年10月后,，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消,；成都去年10月后,，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但過(guò)去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售,。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，南京全面取消商品住房限售目的在于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走穩(wěn)，并拉動(dòng)更多有效置業(yè)人群入市,。作為長(zhǎng)三角核心城市,，南京的調(diào)控轉(zhuǎn)向?qū)θ珖?guó)諸多高能級(jí)城市都有示范效應(yīng)，標(biāo)志著去除各類(lèi)行政限制將進(jìn)一步擴(kuò)大化,，政策導(dǎo)向從“防炒房”到“促流動(dòng)”轉(zhuǎn)變,。這會(huì)增大二手房上市掛牌量，帶動(dòng)更多存量房流通,，實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊換新”的良性循環(huán),。但大量二手房上市也可能導(dǎo)致部分區(qū)域和小區(qū)房?jī)r(jià)短期內(nèi)波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響,。同時(shí),，二手房可能對(duì)新房形成更為明顯的分流，導(dǎo)致二手房成交比例進(jìn)一步增大,，這一雙刃效應(yīng)值得關(guān)注。張波認(rèn)為,，取消限售在杭州,、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調(diào)整會(huì)更為審慎,，尤其是核心區(qū)域的限購(gòu),、限售放松可能性較小。