3月31日,，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》,。根據(jù)該計(jì)劃,，今年全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套,。其中，中心5區(qū),、外圍4區(qū)和增從2區(qū)的占比分別為36%,、48%和16%。計(jì)劃還指出,，要建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。

保障房方面,，計(jì)劃籌建公共租賃住房0.8萬套,，戶型以不超過60平方米的兩房為主，并供應(yīng)0.34萬套,，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.9萬戶（新增0.36萬戶）,，確保公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時(shí)間不超過3年。此外,，計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬套（間）,，戶型以不超過70平方米的小戶型為主。同時(shí),，計(jì)劃籌建配售型保障性住房0.15萬套,，供應(yīng)0.28萬套，戶型以90平方米以下的兩房,、三房為主,。保障房供應(yīng)堅(jiān)持“以需定供”，計(jì)劃供應(yīng)保障性住房用地11.85公頃,，選址應(yīng)位于公共交通便利且配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,。

為持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，廣州將落實(shí)各項(xiàng)存量政策,、增量政策,，通過“四個(gè)取消、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”的政策組合,，精準(zhǔn)支持居民剛性和改善性住房需求。推進(jìn)購買存量商品房用作安置房,、保障房,，推動(dòng)配建車位車庫與商品房同步銷售，深入開展“好房節(jié)”“以舊換新”等活動(dòng),，支持各區(qū)因地制宜出臺(tái)促銷,、去庫存措施。扎實(shí)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策評(píng)估工作,，推進(jìn)各項(xiàng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效措施落地見效,，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，積極配合落實(shí)系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

持續(xù)完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,，推進(jìn)合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,、資金撥付“能早盡早”，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,，支持項(xiàng)目建設(shè)交付,。改革房地產(chǎn)融資模式，以項(xiàng)目為單位合理配置金融資源,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成適度杠桿比例,、合理負(fù)債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機(jī)制。

計(jì)劃還指出,，推動(dòng)住房公積金擴(kuò)面增效,，研究擴(kuò)大首付提取政策適用范圍至配售型保障性住房等，持續(xù)在商品房和保障性住房貸款上雙向發(fā)力,。探索研究給予靈活就業(yè)人員和高校畢業(yè)生繳存補(bǔ)貼,，助力廣州市增強(qiáng)對(duì)人才的吸引力。

加力實(shí)施城中村改造和城市更新,，完善相關(guān)政策和工作機(jī)制,，羅沖圍等四大片區(qū)取得突破性進(jìn)展，加快推進(jìn)11個(gè)示范項(xiàng)目建設(shè),。積極謀劃在城中村改造項(xiàng)目中落實(shí)貨幣化安置政策,，加快制定使用城中村改造專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房的工作方案和工作指引，打通實(shí)施路徑,。

承前啟后推進(jìn)老舊小區(qū)及危舊房改造,，新開工改造老舊小區(qū)156個(gè),，重點(diǎn)推進(jìn)珠江兩岸5公里范圍內(nèi)老舊小區(qū)改造,，如期完成“十四五”老舊小區(qū)改造任務(wù),，創(chuàng)建一批成片連片示范項(xiàng)目,。

計(jì)劃還強(qiáng)調(diào)，要積極探索房屋安全保險(xiǎn)制度,，加強(qiáng)和改進(jìn)物業(yè)管理,，平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地等,。支持通過商品住宅用地公開出讓配建等多渠道籌集保障性住房,。積極謀劃使用專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地，減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模,、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)房企資金流動(dòng)性,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。