南京全面取消限售的看漲邏輯是什么政策組合拳激活市場(chǎng)(2)

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2025-04-02 08:14:15 看房產(chǎn)發(fā)展的老黃

南京全面取消限售的看漲邏輯是什么政策組合拳激活市場(chǎng)

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，南京2025年1-2月二手房成交面積同比增長(zhǎng)16.7%，但掛牌量同比增幅達(dá)30%,，供需錯(cuò)配壓力依然存在,。除核心政策外，南京同步推出億元以舊換新補(bǔ)貼,、房票全城通兌等六大配套措施,。其中，電子房票實(shí)現(xiàn)跨區(qū)流通,，已去化庫(kù)存6200套,；商辦用地轉(zhuǎn)型住宅，溧水容積率1.05地塊將供應(yīng)低密產(chǎn)品,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，南京新房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月上漲，漲幅居全國(guó)首位,，但遠(yuǎn)郊板塊仍面臨去庫(kù)存壓力,。上海易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析，2025年南京新房庫(kù)存量突破7萬(wàn)套,，通過(guò)以價(jià)換量模式,，既緩解房企資金壓力，又提升土地市場(chǎng)活力,。然而,，投資性房源占比超40%的現(xiàn)實(shí)，可能導(dǎo)致短期內(nèi)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)泄洪式供應(yīng),，需警惕價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇,。

盡管政策紅利顯著，但市場(chǎng)分化風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源將保持堅(jiān)挺,，而遠(yuǎn)郊同質(zhì)化產(chǎn)品可能面臨價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。李宇嘉提醒,，需警惕二手房泄洪式供應(yīng)對(duì)局部市場(chǎng)的沖擊,，建議通過(guò)差異化稅收政策引導(dǎo)理性交易。南京此次政策調(diào)整被視為全國(guó)樓市因城施策的風(fēng)向標(biāo),。深圳,、廈門(mén)等城市已跟進(jìn)松綁，未來(lái)或形成政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng),。值得關(guān)注的是,，南京在政策中明確房住不炒定位，計(jì)劃加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，防止投機(jī)復(fù)燃,。這對(duì)其他城市具有借鑒意義：既要釋放市場(chǎng)活力，又要守住民生底線,。當(dāng)限售政策成為歷史,，南京樓市正在書(shū)寫(xiě)新的篇章。這場(chǎng)變革不僅關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型,，更折射出中國(guó)城市發(fā)展的深層邏輯——從抑制過(guò)熱到促進(jìn)流通,，從單一調(diào)控到系統(tǒng)治理。流動(dòng)性提升的同時(shí),，如何避免市場(chǎng)大起大落,，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是擺在決策者面前的重要課題,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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