南京全面取消限售的看漲邏輯是什么！2025年3月31日,，南京市宣布全面取消商品房限售政策,，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。這一持續(xù)8年的調(diào)控政策終結(jié),，疊加公積金全家桶,、億元以舊換新補(bǔ)貼等措施，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注,。

政策取消后,，南京二手房掛牌量在12小時(shí)內(nèi)激增23%，部分中介平臺(tái)單日新增房源超5000套,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年底南京二手房庫(kù)存量已達(dá)14.8萬(wàn)套，其中6-7萬(wàn)套為2022年后交付的次新房,。盡管短期內(nèi)釋放的置換需求推動(dòng)3月新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)29.9%,，但遠(yuǎn)郊板塊如江寧祿口、橋林等地,，次新房成交價(jià)較開盤價(jià)已縮水30%,，出現(xiàn)萬(wàn)元級(jí)降價(jià)促銷。廣東省住房政策研究中心李宇嘉指出,，南京核心區(qū)如河西中長(zhǎng)江華府二手房成交價(jià)（57987元/㎡）與開盤價(jià)基本持平,，而郊區(qū)房源掛牌價(jià)下跌1.1%，顯示地段價(jià)值成為關(guān)鍵變量,。蘇州2024年松綁限售的經(jīng)驗(yàn)表明,，成交量激增200%的同時(shí)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅波動(dòng),，但南京當(dāng)前新房庫(kù)存量突破7萬(wàn)套,，創(chuàng)歷史新高，開發(fā)商買新房送車位的價(jià)格戰(zhàn)已悄然打響,。

針對(duì)青年群體購(gòu)房痛點(diǎn),，南京創(chuàng)新推出公積金全家桶政策，將提取范圍擴(kuò)展至父母子女,。數(shù)據(jù)顯示,，南京機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)域，父母公積金賬戶平均余額達(dá)18萬(wàn)元,，與青年群體首付缺口形成互補(bǔ),。政策實(shí)施兩年多來(lái)，已累計(jì)提取公積金支付首付24億元,。以500萬(wàn)元房產(chǎn)為例,，疊加政府1%補(bǔ)助（5萬(wàn)元）和開發(fā)商首付5%優(yōu)惠（10萬(wàn)元）,，購(gòu)房者可節(jié)省15萬(wàn)元。但值得注意的是,，南京銀行鑫青貸產(chǎn)品將首付比例降至15%,，支持前3年只還利息，可能推高居民杠桿率,。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，南京2025年1-2月二手房成交面積同比增長(zhǎng)16.7%，但掛牌量同比增幅達(dá)30%,，供需錯(cuò)配壓力依然存在,。除核心政策外，南京同步推出億元以舊換新補(bǔ)貼,、房票全城通兌等六大配套措施,。其中，電子房票實(shí)現(xiàn)跨區(qū)流通,，已去化庫(kù)存6200套,；商辦用地轉(zhuǎn)型住宅，溧水容積率1.05地塊將供應(yīng)低密產(chǎn)品,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，南京新房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月上漲，漲幅居全國(guó)首位,，但遠(yuǎn)郊板塊仍面臨去庫(kù)存壓力,。上海易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析，2025年南京新房庫(kù)存量突破7萬(wàn)套,，通過(guò)以價(jià)換量模式,，既緩解房企資金壓力，又提升土地市場(chǎng)活力,。然而,，投資性房源占比超40%的現(xiàn)實(shí)，可能導(dǎo)致短期內(nèi)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)泄洪式供應(yīng),，需警惕價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇,。