南京全面取消限售的看漲邏輯是什么政策組合拳激活市場

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2025-04-02 08:14:15 看房產(chǎn)發(fā)展的老黃

南京全面取消限售的看漲邏輯是什么,！2025年3月31日，南京市宣布全面取消商品房限售政策,，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易,。這一持續(xù)8年的調(diào)控政策終結(jié),，疊加公積金全家桶、億元以舊換新補貼等措施,，引發(fā)市場高度關(guān)注。

南京全面取消限售的看漲邏輯是什么

政策取消后,，南京二手房掛牌量在12小時內(nèi)激增23%,，部分中介平臺單日新增房源超5000套。數(shù)據(jù)顯示,，2024年底南京二手房庫存量已達14.8萬套,，其中6-7萬套為2022年后交付的次新房。盡管短期內(nèi)釋放的置換需求推動3月新房成交面積環(huán)比增長29.9%,，但遠郊板塊如江寧祿口,、橋林等地，次新房成交價較開盤價已縮水30%,，出現(xiàn)萬元級降價促銷,。廣東省住房政策研究中心李宇嘉指出，南京核心區(qū)如河西中長江華府二手房成交價（57987元/㎡）與開盤價基本持平,，而郊區(qū)房源掛牌價下跌1.1%,，顯示地段價值成為關(guān)鍵變量。蘇州2024年松綁限售的經(jīng)驗表明,，成交量激增200%的同時,，房價并未出現(xiàn)大幅波動，但南京當前新房庫存量突破7萬套,，創(chuàng)歷史新高,，開發(fā)商買新房送車位的價格戰(zhàn)已悄然打響。

南京全面取消限售的看漲邏輯是什么政策組合拳激活市場

針對青年群體購房痛點,，南京創(chuàng)新推出公積金全家桶政策,，將提取范圍擴展至父母子女,。數(shù)據(jù)顯示，南京機關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)域,，父母公積金賬戶平均余額達18萬元,，與青年群體首付缺口形成互補。政策實施兩年多來,，已累計提取公積金支付首付24億元,。以500萬元房產(chǎn)為例，疊加政府1%補助（5萬元）和開發(fā)商首付5%優(yōu)惠（10萬元）,，購房者可節(jié)省15萬元,。但值得注意的是，南京銀行鑫青貸產(chǎn)品將首付比例降至15%,，支持前3年只還利息,，可能推高居民杠桿率。

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