超30城優(yōu)化取消住房限售促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性

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2025-04-01 12:57:44 澎湃新聞

南京宣布取消商品住房限售政策。3月31日,，南京市發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“房七條”,，明確自2025年3月31日起,，南京市范圍內(nèi)取消限售,，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易,，以滿(mǎn)足居民各類(lèi)置換改善需求,。

超30城優(yōu)化取消住房限售

限售政策最初是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱而出臺(tái)的調(diào)控措施,。以南京為例，其住宅限售政策始于2017年,。當(dāng)時(shí)規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),。2022年5月，南京對(duì)限售政策進(jìn)行調(diào)整,，對(duì)于預(yù)售商品房,，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年改為合同備案日期滿(mǎn)3年。到了2024年11月,，南京進(jìn)一步松綁限售政策,，允許買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易,；二孩及多孩家庭且有未成年子女的,，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此次南京全面取消限售有助于改善住房置換流通,，釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，過(guò)去限售政策旨在限制房屋交易短線(xiàn)操作,，防范投資投機(jī)需求和快進(jìn)快出的炒作現(xiàn)象，本質(zhì)上限制了流動(dòng)性,。當(dāng)前取消限售政策符合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策、響應(yīng)群眾呼聲的導(dǎo)向,。取消限售后,，商品住房的上市交易將不再受時(shí)間或其他條件限制，極大提升房屋交易市場(chǎng)的流動(dòng)性,，體現(xiàn)住房市場(chǎng)“市場(chǎng)化”的導(dǎo)向,。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái),，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市優(yōu)化或取消限售政策,。一線(xiàn)城市廣州和深圳已分別于去年5月和10月取消限售。今年2月,，重慶也宣布取消限售,。然而，在22個(gè)重點(diǎn)城市中,，北京,、上海、杭州,、成都,、蘇州、無(wú)錫等地仍有限售政策未取消,。例如,，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售,，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消,；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易,，但過(guò)去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售,。

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