超30城優(yōu)化取消住房限售促進(jìn)市場流動(dòng)性

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2025-04-01 12:57:44 澎湃新聞

南京宣布取消商品住房限售政策。3月31日，南京市發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“房七條”,，明確自2025年3月31日起，南京市范圍內(nèi)取消限售,，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，以滿足居民各類置換改善需求,。

限售政策最初是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場過熱而出臺(tái)的調(diào)控措施,。以南京為例，其住宅限售政策始于2017年,。當(dāng)時(shí)規(guī)定新購買的住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),。2022年5月，南京對(duì)限售政策進(jìn)行調(diào)整,，對(duì)于預(yù)售商品房,，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年。到了2024年11月,，南京進(jìn)一步松綁限售政策,，允許買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易,；二孩及多孩家庭且有未成年子女的,，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此次南京全面取消限售有助于改善住房置換流通,，釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，過去限售政策旨在限制房屋交易短線操作,，防范投資投機(jī)需求和快進(jìn)快出的炒作現(xiàn)象,，本質(zhì)上限制了流動(dòng)性,。當(dāng)前取消限售政策符合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策,、響應(yīng)群眾呼聲的導(dǎo)向,。取消限售后，商品住房的上市交易將不再受時(shí)間或其他條件限制,，極大提升房屋交易市場的流動(dòng)性,，體現(xiàn)住房市場“市場化”的導(dǎo)向,。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年以來,，全國超過30個(gè)城市優(yōu)化或取消限售政策,。一線城市廣州和深圳已分別于去年5月和10月取消限售。今年2月,，重慶也宣布取消限售,。然而，在22個(gè)重點(diǎn)城市中,，北京,、上海、杭州,、成都,、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消,。例如,，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售,，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消,；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易,，但過去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售,。

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