《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求4層及以上住宅設(shè)置電梯,。新建住宅建筑層高不低于3米,，墻體和樓板隔聲性能提高，戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬增加,，陽臺(tái)等臨空處欄桿高度提升,，公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi),，空調(diào)室外機(jī)需有專用平臺(tái),。

3月31日發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》以安全、舒適,、綠色,、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模,、布局,、功能、性能和技術(shù)措施等方面對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè),、使用和維護(hù)作出規(guī)定,。該標(biāo)準(zhǔn)明確了“好房子”的具體標(biāo)準(zhǔn)，尤其強(qiáng)調(diào)了適老化設(shè)計(jì)的重要性,。例如,，4層及以上住宅必須設(shè)置電梯，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件,，每個(gè)住宅單元至少有一個(gè)無障礙公共出入口,，方便老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出,。

相比2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中7層及以上住宅必須設(shè)置電梯的規(guī)定，新版標(biāo)準(zhǔn)改為4層及以上,，這更符合我國當(dāng)前老齡化社會(huì)的需求,。過去十多年間，我國老齡化程度快速上升,。2011年末,，全國60歲及以上人口為1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%,；而截至2024年底,，這一數(shù)字達(dá)到3.1億，占總?cè)丝诘?2%,。這意味著老年人口比例從每7人中有1個(gè)增加到每不到5人中就有1個(gè),，增長總量接近1.3億。這種人口結(jié)構(gòu)變化促使住宅居住對(duì)象和需求結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變遷,，因此“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)需要向適老方向調(diào)整和優(yōu)化,。

鑒于國內(nèi)養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主,，這類住宅設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的適老化顯得尤為重要,。去年底發(fā)布的《關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見》中特別提到，加快適老住宅建設(shè),，推進(jìn)家庭適老化改造,，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強(qiáng)無障礙環(huán)境建設(shè),。新版住宅標(biāo)準(zhǔn)雖然突出了適老化特征,，但這是普適性要求，并非專門針對(duì)老年人群體的“養(yǎng)老住宅”規(guī)定,。隨著老齡化程度加深,，國外一些專門面向老年人的養(yǎng)老住宅和社區(qū)在設(shè)計(jì)和建設(shè)上更加突出對(duì)老年人的特殊關(guān)照，這也可能成為中國住房市場(chǎng)創(chuàng)新的一個(gè)重要方向,。

過去幾十年的城鎮(zhèn)化浪潮中,，私家車普及速度和老齡化速度是兩大意外因素，對(duì)人們的居住體驗(yàn)產(chǎn)生了深刻影響,。老舊小區(qū)停車難問題和老舊住宅缺少電梯等適老化設(shè)施的問題尤為突出,。近年來加速推進(jìn)的老舊小區(qū)改造解決了存量問題，新的住宅標(biāo)準(zhǔn)則在增量上進(jìn)行應(yīng)對(duì),。這不僅提升了居住體驗(yàn)感,，也為住房市場(chǎng)的供給側(cè)優(yōu)化打開了新空間。無論是住宅標(biāo)準(zhǔn)的不斷優(yōu)化還是市場(chǎng)端的不斷創(chuàng)新,，都在表明更好滿足人的需求的房子才是“好房子”,。未來,，“好房子”的一個(gè)重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)將是其對(duì)老年人友好。