商場(chǎng)B1正在吞噬人們的錢袋子 地下消費(fèi)熱潮來(lái)襲(5)
對(duì)于地下商業(yè)的繁華究竟能否長(zhǎng)遠(yuǎn),，尹恩認(rèn)為這取決于商場(chǎng)每年租金收入增長(zhǎng)的比例,。如果調(diào)改后租金增長(zhǎng)達(dá)到5%，地下商業(yè)將被認(rèn)定為良性資產(chǎn),，并且當(dāng)這種增長(zhǎng)趨于穩(wěn)定后,，商場(chǎng)就可以花更多的時(shí)間去盤活和調(diào)改地上的業(yè)態(tài)，整個(gè)場(chǎng)子才會(huì)越來(lái)越好,。但繁華背后也暗藏著殘忍,。雖然他們的很多探索都成效不佳，但該萬(wàn)象城仍然扛起了北方市場(chǎng)營(yíng)收的大旗,。這大概率是因?yàn)樯虉?chǎng)一切以坪效為準(zhǔn),，坪效達(dá)不到預(yù)期者，無(wú)論曾給商場(chǎng)貢獻(xiàn)了多高的客流和營(yíng)收,，都敵不過(guò)被勸退的命運(yùn),。
一些案例也已經(jīng)預(yù)警了危機(jī)。南京景楓中心某高端日料品牌從商場(chǎng)五樓遷至B1層,，主打人均300元的Omakase套餐,。B1層消費(fèi)者以快餐,、茶飲為主，高客單價(jià)與樓層消費(fèi)習(xí)慣不符,，日均客流不足10人,。價(jià)格敏感邊際的存在讓杭州湖濱銀泰B1層某奶茶店價(jià)格從12元漲至18元后，復(fù)購(gòu)率驟降41%,。長(zhǎng)沙國(guó)金街B1層2023年引入30家首店后,，地上二層的女裝區(qū)空置率從8%升至19%。這種“地下虹吸”現(xiàn)象在客流超10萬(wàn)人次的商場(chǎng)尤為明顯,。若B1層租金占比超過(guò)商場(chǎng)總租金收入的35%,，可能引發(fā)商業(yè)生態(tài)失衡。
B1的“革命”仍在繼續(xù),?？梢源_定的是，在中國(guó)商業(yè)世界的版圖上,，再也沒(méi)有所謂的“邊緣區(qū)域”,。
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