為買法拍房 女子辭職后臥底法拍公司 揭秘背后風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn),！對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō),，買房是一場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的博弈。為了實(shí)現(xiàn)“安家”的夢(mèng)想,，在理想與能力之間尋找平衡時(shí),，有人另辟蹊徑,，將目光投向低于市場(chǎng)價(jià)格的法拍房,。然而，法拍房并非“天上掉餡餅”,，它自帶的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,，也讓“房主”之路充滿了波折與挑戰(zhàn)。

有人拍下房子后,，陷入與前房主和法官的漫長(zhǎng)“拉鋸戰(zhàn)”,；有人為了深入了解法拍房，毅然辭去工作,，潛入法拍公司當(dāng)起“臥底”,；還有人滿懷期待地收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)“家”已被拆得面目全非,；但也有人打開(kāi)房門,，看到的是一塵不染的房間，感動(dòng)到落淚,，默默祝福原房主東山再起……

從去年開(kāi)始,，嘉嘉開(kāi)始關(guān)注法拍房。她在國(guó)貿(mào)上班,，目標(biāo)明確,，希望在公司附近五公里范圍內(nèi)找到合適的房子。但她的預(yù)算只有三百萬(wàn),。這樣的總價(jià)在國(guó)貿(mào)周邊只能買“老破小”：房齡超過(guò)二十年,，面積四五十平，樓道里貼著各種小廣告,，上下樓需要爬步梯,。她抱著“曲線救國(guó)”的心態(tài)，下載了好幾個(gè)房屋買賣APP,，周末一有空就去看房子,，也是在這個(gè)過(guò)程中了解到法拍房。

因?yàn)槭翘厥馓幹玫馁Y產(chǎn),，法拍房通常會(huì)以較低的價(jià)格起拍,，存大很大的“撿漏”機(jī)會(huì)，有些房源甚至能以低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%的價(jià)格成交,。這對(duì)于預(yù)算有限的嘉嘉來(lái)說(shuō),，無(wú)疑有很大的吸引力。她算了一筆賬：如果能在法拍房市場(chǎng)找到合適的房子,，不僅能省下一大筆錢,，還能用剩下的資金裝修或者投資。

不過(guò),，“撿漏”并不那么簡(jiǎn)單,。嘉嘉曾經(jīng)看過(guò)一套房子，戶型,、朝向都不錯(cuò),，起拍價(jià)格為200萬(wàn)，而該小區(qū)同樣戶型的房子價(jià)格在350萬(wàn)以上,。起初,，她以為可以撿到“大漏”，后來(lái)看法院公示才知道,，該房子的原房主在屋內(nèi)死亡,。最終，這套房子進(jìn)入二拍階段,，報(bào)名人數(shù)依然為零,。還有一套起拍價(jià)200多萬(wàn)的房子，房齡相對(duì)較新,，市值也在350萬(wàn)以上,，但看過(guò)標(biāo)的調(diào)查表后，嘉嘉發(fā)現(xiàn)該房子并未騰空,。因?yàn)椴淮_定是有長(zhǎng)租住戶還是有居住權(quán)的人在用,，這樣的房子她也不敢拍，否則稍有不慎,，就有可能陷入漫長(zhǎng)的“拉扯”,。

去年夏天，土豆彭以300萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下一套住宅,?；叵肫甬?dāng)時(shí)的拍賣過(guò)程，他至今仍覺(jué)得有些夢(mèng)幻,。該房源位于北京朝陽(yáng)區(qū),，一拍價(jià)格為280萬(wàn)元，有兩個(gè)人報(bào)名但無(wú)人出價(jià),；二拍220萬(wàn)元起拍,，吸引了25人報(bào)名。當(dāng)時(shí)土豆彭的心理預(yù)期是260萬(wàn),，如果超過(guò)這個(gè)價(jià)格就放棄,。實(shí)際競(jìng)拍比他預(yù)想得要激烈，還沒(méi)等他出價(jià),，價(jià)格就飆升到299萬(wàn)元,。因?yàn)橐呀?jīng)交了20多萬(wàn)的保證金，土豆彭決定嘗試一次,，從299萬(wàn)加到了300萬(wàn),。本以為競(jìng)拍還會(huì)繼續(xù),，沒(méi)想到自他出價(jià)300萬(wàn)元，再無(wú)其他人競(jìng)價(jià),。就這樣,，30歲這年，土豆彭拍下了自己在北京的第一套房,，這也算是而立之年他送給自己的“成年禮”,。

第一次聽(tīng)到“法拍房”這幾個(gè)字的時(shí)候，小唐不自覺(jué)地將其與刑偵電視劇里的場(chǎng)景聯(lián)系到一起,。在成都漂泊幾年之后,，她愛(ài)上了這座城市，也很想在這里有個(gè)“家”,。但有限的儲(chǔ)蓄余額讓她望房卻步,。在朋友的介紹下，她第一次聽(tīng)說(shuō)了法拍房,。盡管上網(wǎng)查閱了大量信息,，她依然心存疑慮。為了深入了解法拍房,，小唐辭去薪水不錯(cuò)的工作,，入職到一家法拍公司。現(xiàn)在,，她已經(jīng)在法拍公司工作快半個(gè)月了,，對(duì)法拍房的來(lái)龍去脈也有了基本的了解。

法拍房本質(zhì)上是一個(gè)多贏的解決方案：買房人有機(jī)會(huì)以較低價(jià)格入手,，債權(quán)人能夠收回資金,，法院順利結(jié)案，債務(wù)人也得以解脫,。不過(guò),，購(gòu)買法拍房確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房雖然價(jià)格誘人,，但背后的隱患不容忽視,。法拍房通常只能通過(guò)圖片和文字描述了解房屋狀況，雖然法院也會(huì)組織實(shí)地看房,，但機(jī)會(huì)有限,。有些房屋可能存在嚴(yán)重?fù)p壞、欠繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),，甚至被原房主或他人占用，導(dǎo)致收房困難,。部分法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰,、抵押未解除,、共有產(chǎn)權(quán)人糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶,，或面臨復(fù)雜的法律程序,。戶口遷移也是一大問(wèn)題，原房主的戶口可能遲遲無(wú)法遷出,，影響買家的落戶需求。如果是貸款買房,，貸款風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮,。法拍房通常要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全款，如果貸款審批延遲或未能通過(guò),，買家可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn),。

花300萬(wàn)拍下北京的房子后，土豆彭順利地拿到了房產(chǎn)證,。然而,，直到拿到房產(chǎn)證的那一刻，他還從未親眼見(jiàn)過(guò)自己的房子長(zhǎng)什么樣,。當(dāng)他以房主的身份敲開(kāi)房門時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)里面住著原房主的親戚。從此,，他踏上了漫長(zhǎng)的收房之路,。給法官打電話，問(wèn)什么時(shí)候可以騰退,，法官說(shuō)他沒(méi)辦法給出明確的時(shí)間保證,，只能盡量去和當(dāng)事人溝通。那次實(shí)地看房的時(shí)候,，土豆彭和里面居住的人起了沖突,，叫來(lái)了警察。但騰房這件事,，警察解決不了,，只能找法院?！胺孔釉谖颐?，我還著貸款，但我沒(méi)地方住,?！蓖炼古砗軣o(wú)奈，“300萬(wàn)是我的全部身家性命,，但在法官的眼里,，它只是許許多多案件中的一個(gè),，所以只能一遍遍地給法官打電話?！?/p>

雖然歷時(shí)三個(gè)多月才成功收房,，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，土豆彭還算幸運(yùn),。至少原房主愿意配合交接,，而且房子內(nèi)部也保持得相對(duì)完好。然而,，并非所有法拍房買家都像他這般走運(yùn),。有人在網(wǎng)上分享了自己的經(jīng)歷：拍賣時(shí)看到的房屋圖片顯示房間完好無(wú)損，但等到收房時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)房子已被原房主拆得亂七八糟,，一片狼藉。法拍房的收房過(guò)程,，某種程度上也是一場(chǎng)對(duì)人性的考驗(yàn),。原房主對(duì)房屋的處置方式，往往折射出他們真實(shí)的內(nèi)心狀態(tài),。有些人雖然失去了房產(chǎn),，但仍保持著尊嚴(yán)和體面，將房屋收拾得整潔有序,，但也有一些人因?yàn)椴桓市幕蛘邞嵟?，以破壞房屋的方式發(fā)泄情緒，拆門窗,、砸墻面,、破壞水電設(shè)施，讓新房主為他們的失去“付出代價(jià)”,。

每一套房子里都有不同的人生,。在北京做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這些年，大姚見(jiàn)過(guò)太多悲歡離合,。他記得那對(duì)為了孩子上學(xué),，一家三口擠在10多平米學(xué)區(qū)房里的年輕夫妻；記得那位賣掉住了半輩子的房子,，只為給老伴治病的老先生,；也記得那位在豪宅里獨(dú)自流淚、神情落寞的富太太,。房子是容器,，裝滿了人間百態(tài)。大姚漸漸明白，他賣的不是房子,，而是人們對(duì)生活的期待,。有人期待安穩(wěn)，有人期待改變,，有人期待重生,。

而法拍房則承載著更多的故事。每一套被拍賣的房子背后,，都是一段被現(xiàn)實(shí)擊碎的生活,。看到那么多深陷債務(wù)的人,、失去工作的人,，不得不“流浪街頭”，感覺(jué)很唏噓,。每次接手這樣的房源,，大姚都希望下一個(gè)主人能讓它們重新煥發(fā)生機(jī),，也讓那些被現(xiàn)實(shí)擊碎的生活,，有機(jī)會(huì)重新拼湊起來(lái)。

嘉嘉看上的房子下個(gè)月就要起拍了,，報(bào)名的人不多,，她覺(jué)得自己勝算的可能性比較大。她開(kāi)始想象,，如何用有限的預(yù)算將這套“老破小”改造成一個(gè)溫馨的小窩：刷一面亮色的墻,，鋪上原木地板，再擺幾盆綠植,，讓老房子煥發(fā)活力,。畢竟，房子再舊,，也是自己的家,。