今年深圳樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，3月份深圳新建住宅成交2926套，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%,，同比增長(zhǎng)30.3%；二手房錄得7703套,，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%,，同比增長(zhǎng)48.2%，這一交易量接近8000套的“繁榮線”水平。

隨著深圳新房市場(chǎng)整體供應(yīng)放緩,，庫(kù)存量也在不斷下降,。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)，截至3月末,，深圳新房庫(kù)存量為278.6萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降12.5%。這是時(shí)隔33個(gè)月后,，深圳新房庫(kù)存量再度回落至300萬(wàn)平方米以下,。

經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低谷后，深圳新房成交出現(xiàn)回升,。3月全市預(yù)售新房共成交3079套,，環(huán)比增長(zhǎng)54.6%，同比增長(zhǎng)9.3%,。其中住宅成交2926套,，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%，同比增長(zhǎng)30.3%,。春節(jié)假期后,，新房市場(chǎng)有明顯回溫，但因認(rèn)購(gòu)后需走按揭等流程,，數(shù)據(jù)存在一定滯后,，后期新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)會(huì)陸續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。

一季度,，深圳全市新建商品住宅,、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%,。從近一年深圳新建住宅的成交數(shù)據(jù)看,，在去年9月創(chuàng)下1686套的成交新低后，月度成交量不斷回暖,。去年11月至今年1月,，深圳新建住宅成交分別為4153套、8076套,、6769套和3969套,。今年2月受春節(jié)假期影響，成交量降至1666套,，3月成交量大幅回升,。

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩，整體采用“嚴(yán)控增量”策略,，使得新房庫(kù)存量不斷走低,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬(wàn)平方米，較高峰期的2022年下降49%,；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗,，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達(dá)38宗。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,，另一方面新房去化相對(duì)穩(wěn)定,，使得深圳新房的庫(kù)存快速去化。截至3月末,，深圳新房庫(kù)存量為278.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.5%,。

一季度深圳熱銷新盤包括珈譽(yù)府未來(lái)花園,、觀山海家園、環(huán)灣名苑,、迎璽花園,、御湖境花園、靜安府,、望辰府和紫樾潤(rùn)府等,，涉及寶安、南山,、福田,、龍華、光明,、龍崗,、鹽田和坪山等區(qū)域。目前深圳新房成交雖然從去年底開(kāi)始有所下滑,，但整體上仍然維持在一個(gè)相對(duì)高位的水平,。新房整體成交量相比二手房還有顯著差距，一個(gè)重要原因是當(dāng)前新房源入市量不高,，暫未形成規(guī)模效應(yīng),。

進(jìn)入4月，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市,，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì),，將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。政策支持層面也持續(xù)發(fā)力,，如深圳近期推出的公積金新政舉措,。深圳樓市已呈現(xiàn)出明顯的“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商做“好產(chǎn)品”的能力,。

深圳二手房成交量繼續(xù)穩(wěn)定上升,。3月全市二手房錄得7703套,，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%,。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”,，接近8000套的“繁榮線”水平。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，深圳二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬(wàn)—6.4萬(wàn)元/平方米,。截至3月末，深圳二手房成交均價(jià)為6.36萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比小幅下降0.8%,。

今年以來(lái)，深圳在售二手房源連續(xù)兩月上升,，1—3月在售二手房源量分別為5.81萬(wàn)套,、6.57萬(wàn)套和7.16萬(wàn)套。截至3月末,，深圳二手房新增掛牌量為8786套,，同比增長(zhǎng)25.8%。其中,，降價(jià)房源為34266套,，同比增69.7%；漲價(jià)房源為5380套,，同比增48.6%,。

多數(shù)城市二手房成交顯著優(yōu)于新房成交的一個(gè)重要原因在于，二手房有交付優(yōu)勢(shì),、學(xué)位優(yōu)勢(shì),，以及低總價(jià)和低單價(jià)等優(yōu)勢(shì)，契合了年輕人,、新市民等剛需購(gòu)房者的需要,。另一方面，2022年以來(lái),，二手住房?jī)r(jià)格持續(xù)回調(diào),，跌幅比新房大，下跌持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),，跌到了剛需可以上車的位置,，加上首付比例和利率的下降，帶動(dòng)了市場(chǎng)企穩(wěn),。預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間,，深圳二手房市場(chǎng)都將維持主導(dǎo)地位。4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度,，二手房市場(chǎng)將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài),。