今年深圳樓市迎來了“小陽春”,，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),，3月份深圳新建住宅成交2926套,，環(huán)比增長75.6%，同比增長30.3%；二手房錄得7703套,，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%,，這一交易量接近8000套的“繁榮線”水平,。

隨著深圳新房市場(chǎng)整體供應(yīng)放緩，庫存量也在不斷下降,。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù),，截至3月末，深圳新房庫存量為278.6萬平方米,，環(huán)比下降12.5%,。這是時(shí)隔33個(gè)月后，深圳新房庫存量再度回落至300萬平方米以下,。

經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低谷后,，深圳新房成交出現(xiàn)回升。3月全市預(yù)售新房共成交3079套,，環(huán)比增長54.6%,，同比增長9.3%。其中住宅成交2926套,，環(huán)比增長75.6%,，同比增長30.3%。春節(jié)假期后,，新房市場(chǎng)有明顯回溫,，但因認(rèn)購后需走按揭等流程，數(shù)據(jù)存在一定滯后,，后期新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)會(huì)陸續(xù)體現(xiàn)出來,。

一季度，深圳全市新建商品住宅,、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬套,，同比增長67.7%。從近一年深圳新建住宅的成交數(shù)據(jù)看,，在去年9月創(chuàng)下1686套的成交新低后,，月度成交量不斷回暖。去年11月至今年1月,，深圳新建住宅成交分別為4153套,、8076套、6769套和3969套,。今年2月受春節(jié)假期影響,，成交量降至1666套,，3月成交量大幅回升。

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩,，整體采用“嚴(yán)控增量”策略,，使得新房庫存量不斷走低。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬平方米,，較高峰期的2022年下降49%；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗,，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達(dá)38宗,。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，另一方面新房去化相對(duì)穩(wěn)定,，使得深圳新房的庫存快速去化,。截至3月末，深圳新房庫存量為278.6萬平方米,，環(huán)比下降12.5%,。

一季度深圳熱銷新盤包括珈譽(yù)府未來花園、觀山海家園,、環(huán)灣名苑,、迎璽花園、御湖境花園,、靜安府,、望辰府和紫樾潤府等，涉及寶安,、南山,、福田、龍華,、光明,、龍崗、鹽田和坪山等區(qū)域,。目前深圳新房成交雖然從去年底開始有所下滑,，但整體上仍然維持在一個(gè)相對(duì)高位的水平。新房整體成交量相比二手房還有顯著差距,，一個(gè)重要原因是當(dāng)前新房源入市量不高,，暫未形成規(guī)模效應(yīng)。

進(jìn)入4月,，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市,，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。政策支持層面也持續(xù)發(fā)力,，如深圳近期推出的公積金新政舉措,。深圳樓市已呈現(xiàn)出明顯的“小陽春”態(tài)勢(shì)，考驗(yàn)的是開發(fā)商做“好產(chǎn)品”的能力,。

深圳二手房成交量繼續(xù)穩(wěn)定上升,。3月全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%,，同比增長48.2%,。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平,。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬—6.4萬元/平方米,。截至3月末,，深圳二手房成交均價(jià)為6.36萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%,。

今年以來,，深圳在售二手房源連續(xù)兩月上升，1—3月在售二手房源量分別為5.81萬套,、6.57萬套和7.16萬套,。截至3月末，深圳二手房新增掛牌量為8786套,，同比增長25.8%,。其中，降價(jià)房源為34266套,，同比增69.7%,；漲價(jià)房源為5380套，同比增48.6%,。

多數(shù)城市二手房成交顯著優(yōu)于新房成交的一個(gè)重要原因在于,，二手房有交付優(yōu)勢(shì)、學(xué)位優(yōu)勢(shì),，以及低總價(jià)和低單價(jià)等優(yōu)勢(shì),，契合了年輕人、新市民等剛需購房者的需要,。另一方面,，2022年以來，二手住房價(jià)格持續(xù)回調(diào),，跌幅比新房大,，下跌持續(xù)時(shí)間長，跌到了剛需可以上車的位置，加上首付比例和利率的下降,，帶動(dòng)了市場(chǎng)企穩(wěn),。預(yù)計(jì)很長一段時(shí)間，深圳二手房市場(chǎng)都將維持主導(dǎo)地位,。4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度,，二手房市場(chǎng)將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。