住宅國(guó)標(biāo)升級(jí)如何重塑房子和樓市追求更高質(zhì)量居住體驗(yàn)(2)

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2025-04-15 23:07:51 第一財(cái)經(jīng)

日前發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）將于今年5月1日實(shí)施,，涉及新房層高,、電梯配置、隔音降噪,、無障礙設(shè)施,、消防安全、適老化改造等多個(gè)方面,。新規(guī)要求新房層高不低于3.0米,，臥室/起居室凈高不低于2.6米，提升了居住舒適度,。此外,，4層及以上需設(shè)電梯，12層及以上住宅每個(gè)單元不少于兩臺(tái)電梯。新規(guī)還提高了隔聲性能,、日照標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生間通風(fēng)等要求,，增加了無障礙設(shè)計(jì)和適老化改造的內(nèi)容。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，新規(guī)有助于住宅產(chǎn)品迭代升級(jí),，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。一方面,，新標(biāo)準(zhǔn)在建筑質(zhì)量,、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面提出更高要求,，符合新標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”更具吸引力,，可促進(jìn)新房市場(chǎng)銷售恢復(fù)。同時(shí),，新規(guī)體現(xiàn)了政府對(duì)行業(yè)規(guī)范和提質(zhì)的決心,，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn),。

在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的過程中,，“好房子”建設(shè)被提上日程。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出,，現(xiàn)在國(guó)家住房發(fā)展進(jìn)入新階段,，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)住房功能,、質(zhì)量有了新期待,。新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)和新型建造技術(shù)的應(yīng)用,，將引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)從過去注重速度,、數(shù)量轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技,、好服務(wù),。

回顧歷史，得益于20世紀(jì)90年代的住房制度改革,，我國(guó)住宅市場(chǎng)取得了巨大發(fā)展,。改革開放前，我國(guó)住房建設(shè)嚴(yán)重滯后,，缺房戶占比達(dá)47.5%,。隨著改革開放后住宅建設(shè)加快，到1985年,，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積增長(zhǎng)至10.9平方米,。1998年住房制度改革后,，商品房市場(chǎng)飛速發(fā)展，從住房總量看,，我國(guó)住宅市場(chǎng)供需已基本平衡,。

盡管整體供給充足，但仍有城市層面結(jié)構(gòu)性失衡,、住房質(zhì)量待提升等問題,。居民對(duì)居住舒適度有更高追求，例如提升房屋隔音降噪性能,，安裝新風(fēng)系統(tǒng),、中央空調(diào)、地暖來提升居住品質(zhì),，改善室內(nèi)采光和通風(fēng)效果等,。在裝修設(shè)計(jì)上，也存在諸多個(gè)性化需求,，以提升獲得感及幸福感。

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