多地二手房成交價跌回8年前 樓市小陽春再現(xiàn)
一季度，廣州二手住宅交易登記面積達到242.27萬平方米，同比增長26.2%,。2025年3月的最后一天,，80后的趙偉在廣州天河公園板塊賣掉了他的房子。
“2024年8月以后,，小區(qū)的同戶型兩房成交價就沒上過380萬元。”這次買家出價略高于380萬元,，趙偉猶豫了幾天后簽了合同。盡管這一出手意味著他在不到三年的時間里虧損了近300萬元,。
趙偉的經(jīng)歷反映了當(dāng)前一線城市二手房市場的普遍現(xiàn)象,。在價格回調(diào)的情況下，一些買家擇機進場,，北上廣深迎來了樓市小陽春,，成交量同比顯著回升。
回想這幾年的買房操作,，趙偉感覺就像做了一場夢,。三年前，他賣掉了廣州近郊的一套樓梯房,，以低首付買入天河公園板塊一套70多平方米的電梯兩房,，總價接近600萬元。不久后,，廣州房價開始下滑,，趙偉的工作收入也減少，焦慮與日俱增,。去年年中,，他將房子以低于買入價100萬元的價格放盤。
掛牌房源眾多,，中介不斷勸說趙偉降價,。小區(qū)同戶型兩房的成交價一路下滑，從2024年4月的超過420萬元跌至10月的310萬元,。最終,，趙偉的房子以略高于380萬元的價格成交，已是近期同戶型房源的高價成交,。趙偉表示,，這場買進賣出加上稅費、中介費,、貸款利息和手續(xù)費等,，總共虧損近300萬元,。
類似趙偉這樣的高掛牌低成交案例在這個春天非常普遍。在越秀區(qū)黃花崗某大院,，一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交,。三個多月前，前業(yè)主以總價450萬元放盤,，價格一降再降,，最后在買家議價下以300萬元出頭成交，減價三分之一且成交價略低于市場價,。促成該交易的中介負(fù)責(zé)人李揚表示,，當(dāng)前越秀區(qū)黃花崗、淘金,、環(huán)市路,、建設(shè)大馬路一帶的老舊二手房價格普遍回到2017年水平，并且仍有繼續(xù)下探的趨勢,，吸引了一些剛改一族進場,。
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