多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提到,，核心城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略,，將形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價(jià)成交-市場信心提振”的正向循環(huán),。以上海為例,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海加強(qiáng)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域的土地供應(yīng)比例,，年初預(yù)供地公告規(guī)模同比上升13%,，平均供地容積率從1.87下降至1.78。

建發(fā)國際集團(tuán)董事會主席林偉國談及競得的杭州“地王”項(xiàng)目時(shí)表示,，位置地段,、低密度造就了地塊的稀缺性。這家公司三個(gè)月內(nèi)已拿下北京,、成都,、杭州三個(gè)地王，耗資158億元,。

政府的供地節(jié)奏也影響了房企的競拍熱情,。綠城中國行政總裁郭佳峰透露，預(yù)計(jì)杭州今年全年70%左右土地會在上半年推出,，大家擔(dān)心上半年不拿地下半年拿不到,。建發(fā)國際集團(tuán)行政總裁田美坦表示，多地政府供地策略有所調(diào)整,，更注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給,，這些地塊抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，自然會獲得更多的競爭,，結(jié)果就是溢價(jià)率較高,。

市場回暖帶來的信心更為重要。貝好家相關(guān)人員表示,，一系列利好政策推動下,，部分城市房價(jià)止跌回穩(wěn)，市場信心及活躍度提振,，關(guān)鍵指標(biāo)迎來修復(fù),。除了傳統(tǒng)意義上的市中心，部分遠(yuǎn)郊也存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會,。今年4月,，龍湖集團(tuán)聯(lián)合體以溢價(jià)9.55%、總價(jià)15.37億元競得上海奉賢新城一宗商住地塊,。龍湖集團(tuán)上海公司人士介紹,，拿地最直接的原因是龍湖奉賢新城項(xiàng)目觀萃拿地7個(gè)月“三開三捷”，接近清盤,。

郭佳峰介紹,，去年浙江省內(nèi)三四線城市的土地競拍見不到大型央國企，今年他們看到公司在這些區(qū)域獲利頗豐,，也加入競爭,。市場回穩(wěn)信號正向更多城市擴(kuò)散,。南京、天津,、長沙,、鄭州、沈陽,、蘇州等城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，在今年的土拍市場中，房企的舉牌意愿也在增加,。

地王出現(xiàn)并不意味著城市房價(jià)整體回升。杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月份調(diào)價(jià)記錄的房源中,，88%的房源降價(jià)，相較2月份91%的比例減少,，反映市場整體以價(jià)換量主基調(diào)未變,，但也折射出部分業(yè)主心態(tài)的異動。中介門店中,，仍有購房者猶豫不決,，擔(dān)心買了之后房價(jià)還會下跌。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為,，當(dāng)前正處于市場谷底,，對于剛需和改善性需求，如果不接受租房,，可以考慮入市,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期購房政策寬松程度堪稱歷史之最,，剛需和改善性需求可以根據(jù)實(shí)際情況考慮入場,。

當(dāng)前，首套房,、二套房最低首付比例統(tǒng)一降至15%,，房貸利率也降至歷史低位。稅費(fèi)政策方面,，購買家庭唯一及第二套住房,，不超過140平方米的按1%繳納契稅；購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅,。

澎湃新聞梳理了近十家房企管理層的表態(tài)，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過最困難時(shí)期,。隨著供求關(guān)系改善及政策持續(xù)發(fā)力,，市場信心正在恢復(fù)之中,。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,，二手房價(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二三線城市房價(jià)環(huán)比總體降幅收窄,。具體到城市層面,，上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國；杭州,、成都新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%位居其后,。二手房方面，杭州二手房價(jià)格環(huán)比上漲1%,，漲幅位居全國第一,；北京、上海二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%及0.4%排第二,、第三,。

此前統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2月70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定,。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,，這一輪“地王”主要集中在核心區(qū)域和熱點(diǎn)板塊，對整體市場的影響有限,。當(dāng)前地王疊加“小陽春”行情有助于提振市場信心,，但能否持續(xù)成交放量且價(jià)格企穩(wěn)仍需時(shí)間檢驗(yàn)。