樓市回穩(wěn)的最新跡象地王頻現(xiàn)提振市場(chǎng)信心(3)

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2025-04-17 10:02:47 澎湃新聞

官方數(shù)據(jù)顯示,，杭州已連續(xù)10年實(shí)現(xiàn)常住人口兩位數(shù)增長(zhǎng)。2024年末,，杭州市常住人口1262.4萬(wàn)人,，比2023年末增加10.2萬(wàn)人,。成都的常住人口規(guī)模已20年持續(xù)上漲，2024年末常住人口2147.4萬(wàn),，接近北京（2183.2萬(wàn)）的人口規(guī)模,，而上海的常住人口超過(guò)2400萬(wàn)。

中國(guó)社科院研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，這輪地王基本位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線或新一線城市,。這些城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元，吸引了大量人口流入,，尤其是高學(xué)歷,、高技能人才，形成強(qiáng)勁的住房需求,。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提到,，核心城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略,，將形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價(jià)成交-市場(chǎng)信心提振”的正向循環(huán),。以上海為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái)上海加強(qiáng)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域的土地供應(yīng)比例,，年初預(yù)供地公告規(guī)模同比上升13%，平均供地容積率從1.87下降至1.78,。

建發(fā)國(guó)際集團(tuán)董事會(huì)主席林偉國(guó)談及競(jìng)得的杭州“地王”項(xiàng)目時(shí)表示,，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性,。這家公司三個(gè)月內(nèi)已拿下北京,、成都、杭州三個(gè)地王,，耗資158億元,。

政府的供地節(jié)奏也影響了房企的競(jìng)拍熱情。綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰透露,，預(yù)計(jì)杭州今年全年70%左右土地會(huì)在上半年推出,，大家擔(dān)心上半年不拿地下半年拿不到。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)行政總裁田美坦表示,，多地政府供地策略有所調(diào)整,，更注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給，這些地塊抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng),，自然會(huì)獲得更多的競(jìng)爭(zhēng),，結(jié)果就是溢價(jià)率較高。

市場(chǎng)回暖帶來(lái)的信心更為重要。貝好家相關(guān)人員表示,，一系列利好政策推動(dòng)下,，部分城市房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心及活躍度提振,，關(guān)鍵指標(biāo)迎來(lái)修復(fù),。除了傳統(tǒng)意義上的市中心，部分遠(yuǎn)郊也存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),。今年4月,，龍湖集團(tuán)聯(lián)合體以溢價(jià)9.55%、總價(jià)15.37億元競(jìng)得上海奉賢新城一宗商住地塊,。龍湖集團(tuán)上海公司人士介紹,，拿地最直接的原因是龍湖奉賢新城項(xiàng)目觀萃拿地7個(gè)月“三開(kāi)三捷”，接近清盤(pán),。

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