上海新房?jī)r(jià)格連漲34個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)(2)

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2025-04-17 13:45:38 時(shí)代周報(bào)

上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲主要源于中高端項(xiàng)目的交易活躍性,。3月下半月,，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府等均價(jià)10萬(wàn)+的網(wǎng)紅項(xiàng)目入市,，吸引大量關(guān)注,，成交量快速突破,。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份,。

今年以來(lái)，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄,。目前市場(chǎng)交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開,，種種利好將繼續(xù)維持交易節(jié)奏和溫度,。預(yù)計(jì)后續(xù)新房市場(chǎng)成交還會(huì)保持在當(dāng)前水平運(yùn)行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；三線城市環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加7個(gè)至10個(gè),。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出,，二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)正在持續(xù)改善,。近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，交易甚至創(chuàng)新高,，這些都為價(jià)格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好基礎(chǔ),。目前二手房?jī)r(jià)格處于歷史低位且正開始小漲的初期階段，二季度將是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī),。

在上海,，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二,，僅次于北京,。盧文曦表示，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放,，掛牌量不斷消耗,。庫(kù)存重心緩步向下，價(jià)格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢(shì)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月份上海二手住宅成交2.69萬(wàn)套,，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%,。這一成交量超過去年12月的高點(diǎn),，并且是2022年以來(lái)成交量最高的3月。

盧文曦指出,，一些優(yōu)質(zhì)房源如房齡小,、高價(jià)地塊周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄,。去年底今年初還有3-5%的議價(jià)空間,，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價(jià)的行為,，雖然并不普遍,，但可以感受到房東不再看空市場(chǎng)。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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