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關(guān)稅陰影下,，穩(wěn)樓市更重要了守住經(jīng)濟(jì)底盤(6)

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2025-04-21 14:34:09 吳曉波頻道

中美貿(mào)易摩擦對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響路徑,，主要可以從兩個(gè)方面觀察：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo),。貿(mào)易摩擦將直接影響我國(guó)出口表現(xiàn),，尤其是對(duì)美貿(mào)易順差的縮減,，進(jìn)而加大人民幣貶值壓力。人民幣適度貶值可抑制投機(jī)資本流入,，

但持續(xù)貶值易引發(fā)資本外流,，加劇房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值縮水，

對(duì)商業(yè)辦公類投資型物業(yè)造成較為直接的沖擊,。

第二,，

房地產(chǎn)區(qū)域分化加劇。

出口受阻可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)效益下降,，居民收入增長(zhǎng)放緩甚至失業(yè),，從而抑制居民購(gòu)房需求和房貸償還能力。這一壓力在廣東,、浙江,、江蘇等出口大省尤為明顯，而對(duì)內(nèi)陸省份，尤其是以農(nóng)業(yè),、礦產(chǎn),、旅游等為主導(dǎo)的城市，影響則相對(duì)有限,。

但總體來(lái)看,，

中國(guó)房地產(chǎn)金融屬性弱化、回歸居住本質(zhì)的趨勢(shì)不可逆,，

中美貿(mào)易摩擦將通過(guò)匯率,、流動(dòng)性,、經(jīng)濟(jì)預(yù)期及政策調(diào)整等多路徑影響樓市,，其效果取決于貿(mào)易沖突規(guī)模、政策應(yīng)對(duì)及區(qū)域差異,。

了解樓盤信息的消費(fèi)者

未來(lái)我國(guó)政府可能出臺(tái)怎樣的樓市政策,？

劉曉博

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

公眾號(hào)“劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)”

展望未來(lái)，

我預(yù)計(jì)中央層面將通過(guò)下調(diào)住房公積金貸款利率,、繼續(xù)降準(zhǔn)降息,、加大存量住房收儲(chǔ)力度、推進(jìn)城中村改造等手段,，

為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持,；地方政府方面，則可能在核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)政策,，取消限售,、限價(jià)限制，并出臺(tái)面向多孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼等精準(zhǔn)性舉措,。