樓市大風(fēng)云，北京樓市太燃了，小陽(yáng)春期間,，新房成交量增長(zhǎng)超50% 高得房率項(xiàng)目受追捧

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2025-04-28 12:59:03 北京商報(bào)

隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，北京新房市場(chǎng)已顯現(xiàn)政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日至4月26日）,，北京新房累計(jì)成交7855套,，相比1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成,。部分符合“好房子”新政的項(xiàng)目搶跑成為關(guān)鍵,。

樓市大風(fēng)云，北京樓市太燃了,，小陽(yáng)春期間,，新房成交量增長(zhǎng)超50%

盡管《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施尚待5月1日，北京新房市場(chǎng)早已掀起“前置性”產(chǎn)品更迭,。得房率,、層高、功能陽(yáng)臺(tái)等硬核指標(biāo)成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn),，部分項(xiàng)目得房率高達(dá)100%,，受到購(gòu)房者青睞。業(yè)內(nèi)專家分析,，當(dāng)“好房子”項(xiàng)目得房率競(jìng)爭(zhēng)觸及天花板,，住宅產(chǎn)品硬件標(biāo)準(zhǔn)趨近同質(zhì)化，公共空間品質(zhì)提升正成為差異化競(jìng)爭(zhēng)新賽道,。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季的3月及4月,，北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季特征。3月1日至4月26日,，北京新房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)7855套,，與1月和2個(gè)月累計(jì)成交的5038套相比，實(shí)現(xiàn)了55.92%的顯著增長(zhǎng),。部分符合“好房子”新政的項(xiàng)目搶跑成為關(guān)鍵,。隨著這些項(xiàng)目入市，后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步體現(xiàn)購(gòu)房成交熱度,，長(zhǎng)尾效應(yīng)可期,。

隨著“好房子”項(xiàng)目的集中入市，其在與存量項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì),。一位購(gòu)房者因家中二胎出生,，現(xiàn)有80平方米的房屋無法滿足居住需求，萌生了換房的想法,。他看中了建投國(guó)貿(mào)·瑨上139平方米戶型,，得房率84%，而相鄰的北京城建國(guó)譽(yù)頌得房率高達(dá)100%,。同樣預(yù)算下,，后者能多獲得一間兒童房的功能空間，對(duì)二孩家庭來說是剛需中的剛需。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，存量項(xiàng)目若要在競(jìng)爭(zhēng)中突圍,，需重新審視市場(chǎng)策略。通過價(jià)格調(diào)整與競(jìng)品形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng),，或等待區(qū)域內(nèi)相鄰項(xiàng)目完成去化后,，使得兩者總價(jià)區(qū)間重疊度相似的房源進(jìn)一步降低，避免直接客源爭(zhēng)奪的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),。此外,，通過多元化營(yíng)銷手段清倉(cāng)庫(kù)存，為后續(xù)市場(chǎng)布局騰出資金與空間,。

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