住宅建造新規(guī)范即將施行，“好房子”激發(fā)北京樓市新活力全國居住升級行動啟動(2)

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2025-04-30 08:16:19 環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居

新規(guī)基于居民住房需求從“有沒有”向“好不好”的變化,，結(jié)合了住建部近年來對居民在住房消費(fèi)領(lǐng)域的新變化和新訴求進(jìn)行修訂,，旨在回應(yīng)居民訴求、解決居住領(lǐng)域的一些痛點(diǎn),。在住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化后,，基于規(guī)模化供給房屋的規(guī)范導(dǎo)向,，須轉(zhuǎn)向行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，底線標(biāo)準(zhǔn)提高是必然趨勢。

據(jù)克而瑞產(chǎn)品測評庫不完全統(tǒng)計(jì),，15個重點(diǎn)城市2024年至今6268個典型項(xiàng)目的平均層高已達(dá)3.04米,。典型城市中，僅天津和廈門平均項(xiàng)目層高低于3米,，西安,、成都、上海,、長沙,、重慶等城市層高相對較高。這主要與城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān),，幾乎所有改善項(xiàng)目層高都在3米以上,，部分高端項(xiàng)目甚至超過3.3米。剛需項(xiàng)目整體層高基本在2.9～3米之間，極少數(shù)低于2.9米,。

以四川為例,，《四川省好住房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于4月15日正式發(fā)布，這是全國首個落地的地方性“好房子”評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了交通與配套,、安全與質(zhì)量、功能與空間,、舒適與健康,、綠色與低碳、智慧與便捷,、運(yùn)維與物業(yè)7大一級指標(biāo),，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項(xiàng)”，首次將公交,、學(xué)校,、醫(yī)療等配套納入評價(jià)，打破傳統(tǒng)“就房評房”模式,。同時,，將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”,，倒逼全周期安全管控,。在標(biāo)準(zhǔn)中，智慧綠色是加分項(xiàng),，鼓勵無人機(jī)配送,、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用，推動住宅“未來化”,。

《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》則更為細(xì)致，明確增加室內(nèi)空間,。如廚房操作臺面長度要大于3米,，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。在質(zhì)量安全方面,，強(qiáng)化建筑全生命周期管理,，并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線,、防水工程等隱蔽部分保修10年,。同時鼓勵在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層,、下沉庭院,、屋頂花園等多種形式的空間場景。

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