“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q(3)

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2025-04-30 10:36:38 北京商報

例如，2024年10月招商蛇口在通州摘得的梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-600地塊,，后續(xù)打造出招商云璟攬閱,。該項目在戶型設(shè)計上按照“好房子”標準打造，配置南向陽臺,、飄窗及北側(cè)設(shè)備平臺,，為客戶提供更多可利用空間。

2025年“金三銀四”期間,，北京土地市場共成功出讓4宗地塊,，其中包含通州八里橋、梨園鎮(zhèn)2宗地塊,，海淀樹村及朝陽平房鄉(xiāng),、孫河組團地塊各1宗。與2024年同期出讓的5宗地塊基本持平,。

在作為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季的“金三銀四”,，北京土地市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。2025年3—4月,，北京土地成交額約235.86億元,，相比2024年同期約85.35億元，增長176.34%,，市場活躍度顯著提升,。這一增長背后，既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪,，也反映出核心區(qū)域的土地價值,。

4月28日，北京年內(nèi)首宗百億級地塊——朝陽平房鄉(xiāng),、孫河組團組合地塊成功出讓,，由中建智地、金茂,、越秀,、朝陽城發(fā)聯(lián)合體以126億元摘得。與此同時,，北京核心區(qū)域海淀區(qū)的土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快,。截至4月末，海淀區(qū)已成功出讓3宗住宅用地,，另有3宗已知地塊計劃年內(nèi)出讓,。根據(jù)北京市規(guī)自委公告,，海淀半壁店地塊將于5月20日公開競價，寶山村2宗地塊亦于5月25日啟動預(yù)申請,。至此,，2025年海淀區(qū)已成交及擬供應(yīng)地塊總數(shù)已達6宗。

從數(shù)據(jù)不難看出,，自2024年起,，北京持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量。房企更聚焦于同時滿足三大核心要素的地塊：區(qū)域市場邏輯清晰且客戶基礎(chǔ)穩(wěn)固,，項目周轉(zhuǎn)效率高且去化周期可控,，土地總價門檻適中且資金占用壓力可控。此類地塊因兼具安全邊際與收益預(yù)期,，成為房企競相爭奪的焦點,。

當(dāng)前北京樓市企穩(wěn)信號持續(xù)釋放，部分區(qū)域新房成交活躍度顯著提升,，市場需求韌性逐步顯現(xiàn),。限購政策存在進一步優(yōu)化空間，市場對政策松綁預(yù)期持續(xù)升溫,，為土拍市場注入積極預(yù)期,。房企銷售回款改善，現(xiàn)金流狀況邊際修復(fù),，疊加融資環(huán)境寬松，為土地投資提供資金保障,。房價平穩(wěn)上漲預(yù)期強化,，房企對資產(chǎn)價值提升形成正向反饋，拿地積極性進一步被激活,。多重因素共振下,，北京土拍市場高熱度行情有望延續(xù)。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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