“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q

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2025-04-30 10:36:38 北京商報

隨著4月最后一宗地塊的成功出讓,，北京土地市場在“金三銀四”期間迎來圓滿收官,。4月29日,，經(jīng)過215輪競價,，中鐵建以7.755億元,、溢價率21.94%競得通州梨園鎮(zhèn)6007地塊,。該地塊將推廣新建住宅街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),，被視為社區(qū)規(guī)劃層面的創(chuàng)新探索。

“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元

“好房子”政策通過放寬得房率,、層高,、陽臺配置等技術(shù)指標，為房企產(chǎn)品迭代打開突破口,，直接推動了土地市場的熱度攀升,。“金三銀四”期間,，北京土地成交額約為235.86億元,，同比激增176.34%。優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快,，房企拿地積極性顯著提升,。以海淀區(qū)為例，年內(nèi)已成交3宗宅地且另有3宗待拍,，6宗地塊的供應(yīng)量創(chuàng)2022年以來區(qū)域新高,，核心區(qū)域土地價值持續(xù)釋放,。

通州梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6007地塊面積約1.27萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約2.17萬平方米,。該地塊吸引了中鐵建,、招商蛇口、中能建,、康潤共計4家房企報名并報價,。歷經(jīng)215輪激烈角逐，中鐵建最終以7.7552億元總價,、21.94%溢價率成功競得,。地塊位于東六環(huán)內(nèi)，城市副中心西南部,，與1號線八通線梨園站直線距離約500米,，周邊生活配套齊全，包括梨園主題公園,、通州云景公園,、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、史家小學(xué)（通州分校）,、貴友大廈（通州店）等,。

本次出讓規(guī)則明確，新建住宅推廣街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),，旨在推動開放便捷、尺度適宜,、配套完善,、鄰里和諧的生活街區(qū)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，推廣街區(qū)制可有效打破社區(qū)封閉性,，提升土地利用效率，增強社區(qū)互動性,，并優(yōu)化城市支路空間配置,。

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