隨著4月最后一宗地塊的成功出讓，北京土地市場(chǎng)在“金三銀四”期間迎來(lái)圓滿收官,。4月29日,，經(jīng)過(guò)215輪競(jìng)價(jià)，中鐵建以7.755億元,、溢價(jià)率21.94%競(jìng)得通州梨園鎮(zhèn)6007地塊,。該地塊將推廣新建住宅街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),，被視為社區(qū)規(guī)劃層面的創(chuàng)新探索,。

“好房子”政策通過(guò)放寬得房率、層高,、陽(yáng)臺(tái)配置等技術(shù)指標(biāo),，為房企產(chǎn)品迭代打開(kāi)突破口，直接推動(dòng)了土地市場(chǎng)的熱度攀升,?！敖鹑y四”期間，北京土地成交額約為235.86億元,，同比激增176.34%,。優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快，房企拿地積極性顯著提升,。以海淀區(qū)為例,，年內(nèi)已成交3宗宅地且另有3宗待拍，6宗地塊的供應(yīng)量創(chuàng)2022年以來(lái)區(qū)域新高,，核心區(qū)域土地價(jià)值持續(xù)釋放,。

通州梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6007地塊面積約1.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約2.17萬(wàn)平方米。該地塊吸引了中鐵建,、招商蛇口,、中能建、康潤(rùn)共計(jì)4家房企報(bào)名并報(bào)價(jià),。歷經(jīng)215輪激烈角逐,，中鐵建最終以7.7552億元總價(jià)、21.94%溢價(jià)率成功競(jìng)得,。地塊位于東六環(huán)內(nèi),，城市副中心西南部，與1號(hào)線八通線梨園站直線距離約500米,，周邊生活配套齊全,，包括梨園主題公園、通州云景公園,、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）,、史家小學(xué)（通州分校）、貴友大廈（通州店）等,。

本次出讓規(guī)則明確,，新建住宅推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),，旨在推動(dòng)開(kāi)放便捷,、尺度適宜、配套完善,、鄰里和諧的生活街區(qū),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，推廣街區(qū)制可有效打破社區(qū)封閉性,，提升土地利用效率,，增強(qiáng)社區(qū)互動(dòng)性，并優(yōu)化城市支路空間配置,。

推廣街區(qū)制并非首次提出,。2016年6月，地鐵9號(hào)線郭公莊車輛段北側(cè)一處公共租賃住房項(xiàng)目首次采用“開(kāi)放街區(qū),、組團(tuán)圍合,、混合功能”的設(shè)計(jì)理念。此次再提推廣街區(qū)制,，得益于“好房子”政策的出臺(tái),。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，推廣街區(qū)制是對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中提到的增配鄰里共享公共空間,、跨城市支路空間利用的實(shí)踐,。通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì),，可以為業(yè)主拓展共享公共空間，提升生活?yuàn)蕵?lè)體驗(yàn),，并通過(guò)公共空間運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造額外收入,，減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)居住獲得感與幸福感,。