“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q(2)

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2025-04-30 10:36:38 北京商報

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅補(bǔ)充道，通州梨園鎮(zhèn)地塊推廣住宅街區(qū)制的規(guī)劃實踐,，與北京城市副中心高含綠量的空間特質(zhì)深度契合,。開放街區(qū)制通過消解社區(qū)物理邊界,，促進(jìn)居住空間與周邊綠色基礎(chǔ)設(shè)施的有機(jī)融合，構(gòu)建多層次開放共享體系,，強(qiáng)化城市副中心“藍(lán)綠交織,、水城共融”的生態(tài)底色，精準(zhǔn)呼應(yīng)副中心建設(shè)國家綠色發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略定位,。

“好房子”政策對于未來新建住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬,，增加了房企的信心，帶動了房企拿地的積極性,。例如,，海淀樹村地塊吸引10家房企報名，經(jīng)265輪鏖戰(zhàn)后由中海以75.02億元,、溢價率27.93%競得,；通州八里橋地塊則吸引招商蛇口、綠城中國,、中海3家房企獨立參拍及中國金茂+東亞新華聯(lián)合體競價,，最終招商蛇口以27.082億元、溢價率16.28%突圍,。

從宏觀政策層面來看,，中央房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)回升”，持續(xù)釋放政策暖意,，為市場注入強(qiáng)心劑,。北京樓市呈現(xiàn)量價共振特征，二手房與新房成交回暖形成需求端支撐,。購房者從“有得住”到“住得好”的轉(zhuǎn)變,，進(jìn)一步推動房企打造優(yōu)質(zhì)房源。優(yōu)質(zhì)地塊具備高利潤兌現(xiàn)潛力,，契合開發(fā)商對高利潤,、短周期的需求，在限價政策寬松背景下,，項目溢價空間顯著提升,。同時，北京樓市結(jié)構(gòu)性回暖,，高端改善需求持續(xù)釋放,，“好房子”產(chǎn)品去化速率與價格標(biāo)桿效應(yīng)遠(yuǎn)超普通住宅，進(jìn)一步強(qiáng)化了房企對優(yōu)質(zhì)地塊的拿地意愿,。

例如,，2024年10月招商蛇口在通州摘得的梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-600地塊，后續(xù)打造出招商云璟攬閱。該項目在戶型設(shè)計上按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造,，配置南向陽臺,、飄窗及北側(cè)設(shè)備平臺，為客戶提供更多可利用空間,。

2025年“金三銀四”期間,，北京土地市場共成功出讓4宗地塊，其中包含通州八里橋,、梨園鎮(zhèn)2宗地塊,，海淀樹村及朝陽平房鄉(xiāng)、孫河組團(tuán)地塊各1宗,。與2024年同期出讓的5宗地塊基本持平,。

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