“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地熱情高漲(2)

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2025-04-30 10:36:38 北京商報

推廣街區(qū)制并非首次提出,。2016年6月，地鐵9號線郭公莊車輛段北側(cè)一處公共租賃住房項目首次采用“開放街區(qū),、組團圍合,、混合功能”的設(shè)計理念。此次再提推廣街區(qū)制,，得益于“好房子”政策的出臺,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，推廣街區(qū)制是對“好房子”標準中提到的增配鄰里共享公共空間,、跨城市支路空間利用的實踐,。通過開放式街區(qū)設(shè)計，可以為業(yè)主拓展共享公共空間,，提升生活娛樂體驗,，并通過公共空間運營創(chuàng)造額外收入，減輕業(yè)主經(jīng)濟負擔,，增強居住獲得感與幸福感,。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅補充道，通州梨園鎮(zhèn)地塊推廣住宅街區(qū)制的規(guī)劃實踐,，與北京城市副中心高含綠量的空間特質(zhì)深度契合,。開放街區(qū)制通過消解社區(qū)物理邊界，促進居住空間與周邊綠色基礎(chǔ)設(shè)施的有機融合,，構(gòu)建多層次開放共享體系,，強化城市副中心“藍綠交織、水城共融”的生態(tài)底色,，精準呼應(yīng)副中心建設(shè)國家綠色發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略定位,。

“好房子”政策對于未來新建住宅標準的放寬，增加了房企的信心,，帶動了房企拿地的積極性,。例如,，海淀樹村地塊吸引10家房企報名，經(jīng)265輪鏖戰(zhàn)后由中海以75.02億元,、溢價率27.93%競得,；通州八里橋地塊則吸引招商蛇口、綠城中國,、中海3家房企獨立參拍及中國金茂+東亞新華聯(lián)合體競價，最終招商蛇口以27.082億元,、溢價率16.28%突圍,。

從宏觀政策層面來看，中央房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)回升”,，持續(xù)釋放政策暖意,，為市場注入強心劑。北京樓市呈現(xiàn)量價共振特征,，二手房與新房成交回暖形成需求端支撐,。購房者從“有得住”到“住得好”的轉(zhuǎn)變，進一步推動房企打造優(yōu)質(zhì)房源,。優(yōu)質(zhì)地塊具備高利潤兌現(xiàn)潛力,，契合開發(fā)商對高利潤、短周期的需求,，在限價政策寬松背景下,，項目溢價空間顯著提升。同時,，北京樓市結(jié)構(gòu)性回暖,，高端改善需求持續(xù)釋放，“好房子”產(chǎn)品去化速率與價格標桿效應(yīng)遠超普通住宅,，進一步強化了房企對優(yōu)質(zhì)地塊的拿地意愿,。

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